房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽
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• 请地主们帮忙出主意 - Smilee - ♀ 给 Smilee 发送悄悄话 (677 bytes) () 01/05/2022  09:02:24

• 1吧，其实2也不差，但是有过破产经历…… - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022  09:07:07

• 坦诚地说，你提供的信息太少。就仅有的信息，无法判断确定。除非是低租金房，无所谓。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022  09:09:58

• 还需什么信息？这个应该是中等价位 - Smilee - ♀ 给 Smilee 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022  09:13:28

• Case1- 我怕大狗破坏大 - Smilee - ♀ 给 Smilee 发送悄悄话 (100 bytes) () 01/05/2022  09:11:23

• 要求宠物押金，加上每个月的租金呢？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022  09:14:23

• 即然这样，2就不用考虑了。1的问题是：什么样的大狗？未婚夫信用500就不太要 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (196 bytes) () 01/05/2022  09:20:37

• 这些也是信息。辅助判断：1，这大狗是什么狗，是否经过训练。2，这人从事的哪种行业，是否容易挣钱，上次失败的原因， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (150 bytes) () 01/05/2022  09:25:22

• 他帮人flip house - Smilee - ♀ 给 Smilee 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022  09:27:41

• 这个听起来可以挣到钱。破产是何原因？现在住哪里？是否及时交租？看银行，看两年公司收支。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (68 bytes) () 01/05/2022  09:33:45

• His boss owns the company, not him. - Smilee - ♀ 给 Smilee 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022  09:38:41

• All potential tenants would say "their dogs are well trained" - Smilee - ♀ 给 Smilee 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022  09:29:32

• 带狗来你自己看狗是否听话，这个不难判断。租客愿不愿意付pets fee，大狗可以通过租客多买责任险多付押金减低风险。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022  09:39:10

• 谢谢地主们。祝大家新年发财 - Smilee - ♀ 给 Smilee 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022  09:25:49

• 热血沸腾的千万亿万的前辈帖子中，中小地主记住risk management and reserve - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (783 bytes) () 01/05/2022  08:59:36

• 谢谢提醒! - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2022  09:10:07

• 说的太好了，说出了我一直想说觉得不得不说但是不知道怎么说的话。保守一点也就是少赚一点，资产增长的慢一些，太激进了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (503 bytes) () 01/05/2022  09:12:39

• Rule of thumb cash reserve: - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (824 bytes) () 01/05/2022  09:20:34

• 就是说：cash reserve is pure cash or other liquid asset, do NOT coun - tequila_sunrise - ♀ 给 tequila_sunrise 发送悄悄话 tequila_sunrise 的博客首页 (621 bytes) () 01/05/2022  10:30:12

• 真的很同意你说的。自己过好，没有枉费人生，就行了。儿孙自有儿孙福。。孩子教好了，有钱没钱他们一样 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (493 bytes) () 01/05/2022  09:23:19

• 真遇到你说的那些情况，资金链断了，自住房房贷也还不上，没区别 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (385 bytes) () 01/05/2022  09:18:25

• 如果用HELOC 做个短期周转，行的。可是看到网友去exhaust the heloc to bid houses,是个问题。如 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (158 bytes) () 01/05/2022  09:26:10

• 所以现金流是根本。我的房租总额是月供总额的2.35倍，就是说有一半以上的房租收不上来，还能持平有余，根本没有风险。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2022  09:26:07

• 教授说的没错！关键是现金流！老吴就是活生生的例子，投没有现金流的，当没有了工作，什么都没了！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2022  10:08:36

• 那就卖了啊。 你们说的老吴是什么故事啊。 - tuziguaiguai - ♀ 给 tuziguaiguai 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022  13:07:31

• 以前还有问拿出自住房的钱去炒股的， 被糊涂臭骂. lol - 201411 - ♀ 给 201411 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022  09:53:43

• 有个同学前年就做的很好 - USATiger - ♂ 给 USATiger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022  11:18:00

• 稳 一点好 ！ - Oona - ♀ 给 Oona 发送悄悄话 Oona 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2022  10:06:07

• 这个版上投房产的至少有两种人，职业地主，以房地产投资经营为主业的，以及工薪中产业余做点住宅类房产投资的 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (284 bytes) () 01/05/2022  10:41:55

• 这个要顶。工薪族的业余地主无论是资源，人脉，经验和资金都无法跟专业的比。知道自己的长处和短处，不必热血沸腾。 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022  11:04:54

• 必须顶， 很多地主倒在黎明前。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022  10:50:00

• 吓！大佬也来顶我的帖子。。我。。我。。飘了。。老虎哥，，快来帮忙。。。把我拽下来，，要飘走了。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (177 bytes) () 01/05/2022  11:22:47

• 要向大地主学习，认识到大地主也不是路人甲，赞你做好自己的心态 - USATiger - ♂ 给 USATiger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022  11:31:00

• 谢谢老虎哥，脚。。着地了。。大步往着自由前进！ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2022  11:45:43

• 好多年前就读过大佬的贴子，感觉大佬会高高的在那儿遥不可及的，没想到大佬驾到且是如此的亲民！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022  11:51:07

• 所以说老虎聪明，见好就收，转进股市，增加reserve 和流动性，一举两得，有没有，哈哈哈 - USATiger - ♂ 给 USATiger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022  11:06:00

• 老虎哥是百年一见的聪明老虎！山洞里藏了好多过冬的肉肉。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2022  11:21:01

• 谢谢啊，有肉吃淮会吃草 - USATiger - ♂ 给 USATiger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022  11:23:00

• tiger is the best - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022  11:21:15

• 我用了个新的lender,在我的群里 - USATiger - ♂ 给 USATiger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022  11:24:00

• 提醒的好！首先要有风控措施和reserve。该出手时就出手。房市低潮时所有银行紧缩贷款，heloc是所剩无几融资渠道。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022  11:49:20

• 拖家带口的，没法all in. 所以创业要乘早，一人吃饱，全家不饿，输了再来 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2022  14:14:00

• 没错！但是。。你不在讨论之列！ ：） - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2022  15:15:00

• 我也输不啊，有老婆有孩子，爆仓了睡大街啊 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2022  18:54:00

• 新小地主求经验求建议 - 加荷 - ♀ 给 加荷 发送悄悄话 (171 bytes) () 01/05/2022  00:55:49

• Same principle: go to hot places with a lot of young people. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2022  02:57:20

• 非常讨厌这样提问题，就一句话的提问想让别人长篇大论的汇报吗?不能具体说一下哪个城市，房子多大，当地情况吗？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2022  03:45:00

• 说的对啊,伦敦是欧洲的一点,格鲁吉亚也是,房价不同啊 - Lucky_man - ♂ 给 Lucky_man 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022  04:42:51

• 不好意思，信息模糊 - 加荷 - ♀ 给 加荷 发送悄悄话 (172 bytes) () 01/05/2022  08:49:17

• 还是没有讲清楚？什么叫联排的？是不是不是独立的？每个单位是40万？里面有几个睡房？可以住多少人？租这单位要多少钱？如果要买，怎么 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2022  10:23:41

• 估计是townhouse 那种 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2022  18:59:00

• 小condo租出去了。和微小地主分享几点心得 - 家有小马哥 - ♀ 给 家有小马哥 发送悄悄话 (1763 bytes) () 01/04/2022  16:23:30

• 谢分享，所以年底最好不要换房客 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2022  16:28:00

• 是呢，但房客break lease要走，也是没招儿。但我以后不会急急的假期找房客了。得不偿失。好好过节更重要。 - 家有小马哥 - ♀ 给 家有小马哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2022  16:29:43

• Zillow的几个广告费，不值得省 - pangpangxiongxiong - ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2022  16:40:43

• 是的，我也不知为何没找我要钱。 - 家有小马哥 - ♀ 给 家有小马哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2022  16:43:58

• 第一单不要钱，之后就要钱了 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2022  17:38:27

• 第一个房是免费的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2022  18:45:46

• 恭喜恭喜 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2022  16:58:00

• Zillow第一个不要钱 第二个就要钱了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2022  17:08:51

• 我也发现，现在来租townhouse的都是野鸳鸯，BF/GF，fiancee，partner，难道大家都不结婚了吗 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2022  17:39:29

• 结婚离婚，徒劳。算了不结。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (177 bytes) () 01/04/2022  17:56:21

• 恭喜，谢谢分享。 Zillow现在比Craigslist用户多太多了。Craigslist租客用的很少了。 - kaiyue - ♂ 给 kaiyue 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2022  20:55:53

• 应该是填了申请经过过滤再允许看房？这样少浪费些时间 - tty12345 - ♂ 给 tty12345 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2022  22:08:00

• 看来要买Zillow 股票 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022  04:04:00

• Craigslist出租房子要交$5 - juicecup3 - ♀ 给 juicecup3 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022  15:23:00

• 大地主们，你们在儿女长大搬走后，都仍然住大房子吗？还是重新买个小房子住？ - WINNIEY - ♀ 给 WINNIEY 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2022  14:06:02

• 为啥要搬downgrade？没钱吗？地主们不缺那点钱。 - 墙角数枝梅 - ♂ 给 墙角数枝梅 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2022  14:43:17

• 两夫妻住着几个房间的大房子觉得空落落。也确实是钱不够多，否则可以请人搞卫生和铲雪。 - WINNIEY - ♀ 给 WINNIEY 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2022  14:47:32

• 房子太大没足够人气，动物就会侵入。大的和小的，爬的和飞的。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2022  14:52:37

• 我现在就是这样，孩子搬走后，每天打扫还是感觉有一种奇怪的味道，就是人气不足。 - WINNIEY - ♀ 给 WINNIEY 发送悄悄话 (74 bytes) () 01/05/2022  06:08:36

• 搬家太麻烦。而且孩子回来不用住旅馆打地铺。 - 墙角数枝梅 - ♂ 给 墙角数枝梅 发送悄悄话 (119 bytes) () 01/04/2022  14:52:39

• 应该是升值 - H&CMom - ♀ 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2022  15:31:27

• 这个要具体情况具体分析的 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2022  14:44:33

• 当然住大房子了， - 猛牛 - ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (472 bytes) () 01/04/2022  15:28:50

• 还住着大房子，所以我还是个 - H&CMom - ♀ 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 (71 bytes) () 01/04/2022  15:30:20

• 大地主不差钱 - Hurstian - ♂ 给 Hurstian 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2022  15:31:00

• 可以换一个房价较低的州， 可继续住大房， 多出的钱 - iamfouryear - ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (490 bytes) () 01/04/2022  15:37:51

• 大地主们钱上没问题，只是思想意识上是否舍得雇人干。 - 绿蚁采菊 - 给 绿蚁采菊 发送悄悄话 绿蚁采菊 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2022  15:40:31

• 啊，包出去没多少钱。夏天割草，打理院子，冬天扫雪。 空巢后就你俩口子，请cleaning lady - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (272 bytes) () 01/04/2022  21:53:02

• 小房子温馨，不费体力。最好是平房。对于八，九十岁的 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2022  15:55:55

• 应该不会搬，住习惯了，也不差这点钱。downsize 以后，小朋友们回家，发现自己房间没了，多伤心。 - 心的日志 - 给 心的日志 发送悄悄话 心的日志 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2022  16:37:32

• upsize后孩子也会伤心的吧 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2022  17:27:14

• 我这一圈cul-de-sac是大房子（4000-5000尺）住的很多都是老人（60+），因为大房子方便孩子们回来聚， - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (168 bytes) () 01/04/2022  16:42:42

• 我们准备住到老死，我家快6500SF. 娃回家隔离都方便。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2022  17:45:18

• 你有先见之明：） - QKA - ♀ 给 QKA 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2022  03:41:49

• 大小无所谓 要住平层的 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2022  17:46:14

• 如果一楼有个master bedroom，大房子住到老 - Cometzone - ♂ 给 Cometzone 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2022  18:48:02

• 小地主准备搬 - 小落 - ♀ 给 小落 发送悄悄话 小落 的博客首页 (297 bytes) () 01/04/2022  18:59:45

• 我的房子7500SF， 邻居的房子都比我家大，很多房子只是老人住着为了孩子们回家方便，所以将来我孩子们去读大学的话我当然还是住大 - 山山石石 - ♀ 给 山山石石 发送悄悄话 山山石石 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2022  20:49:00

• 大房子好 - gqc - ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (417 bytes) () 01/04/2022  21:02:16

• 菜鸟地主请教：扣除房客deposit的问题 - mountain蓝鸟11 - ♀ 给 mountain蓝鸟11 发送悄悄话 (1064 bytes) () 01/03/2022  20:58:44

• 假如是我 我就不扣了 反正也没多少 不想浪费后续产生争议的情绪麻烦 PS 我是小白+菜鸟 - tuziguaiguai - ♀ 给 tuziguaiguai 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2022  21:01:00

• 你说得很道理。但是还是有点心疼钱的：是一个over the range microwave, 加上installment钱还不少 - mountain蓝鸟11 - ♀ 给 mountain蓝鸟11 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2022  21:06:23

• Costco 的包安装。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2022  21:11:27

• 谢谢这个信息！ - mountain蓝鸟11 - ♀ 给 mountain蓝鸟11 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2022  21:14:25

• 不要为了小钱给自己找麻烦和烦恼。 - VA居民 - ♀ 给 VA居民 发送悄悄话 VA居民 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2022  21:05:37

• 谢谢你的意见 - mountain蓝鸟11 - ♀ 给 mountain蓝鸟11 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2022  21:14:47

• buy the door assembly for your model, much cheaper way. - sandagape - ♂ 给 sandagape 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2022  21:32:08

• 谢谢你。能找到的replacement door基本上是2/3个微波炉的钱，我就想要不要直接换新的。 - mountain蓝鸟11 - ♀ 给 mountain蓝鸟11 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2022  21:35:35

• 你没提供move in checklist，没有证据，没法扣房客的钱，你应该庆幸这次损失的只是小钱，不要修直接换个新的多好 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (259 bytes) () 01/03/2022  22:13:33

• 谢谢你。那我不会扣钱了，就当学费了。 - mountain蓝鸟11 - ♀ 给 mountain蓝鸟11 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2022  22:20:16

• 按时付房租，搬走前打扫干净，这已经是很好的房客了。何必为这点小事伤了和气，说不定你以后还要请他帮忙呢。 - 溪边石头 - ♂ 给 溪边石头 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2022  23:48:47

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