ESPECIFICACIONES TÉCNICAS GENERALES
CASA KNABE
1. DISPOSICIONES GENERALES
1.1 PROFESIONAL A CARGO DEL PROYECTO
ARQUITECTURA
Diego Acevedo Molina
1.2 ANTECEDENTES
Las presentes especificaciones técnicas son complementarias a los planos de arquitectura, para obtener el permiso de
edificación y recepción definitiva del inmueble.
1.3 DE LOS PLANOS ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y OTROS DOCUMENTOS
El inmueble se encuentra expresado en los planos y especificaciones técnicas emitidas por el Arquitecto.
2. OBRA GRUESA
2.1 EXCAVACIONES Y MOVIMIENTO DE TIERRA
2.1.1 RELLENOS BAJO FUNDACIONES
Se harán con material ripioso libre de materias orgánicas, desechos o escombros.
Todo relleno se hará por capas horizontales y sucesivas de espesor variable según la altura a rellenar, con un máximo de
0,20m de cada una.
Las capas sucesivas se regarán y apisonarán convenientemente una a una con sistema mecánico que garantice la
compactación requerida. Cada capa de relleno será compactada en estado de saturación con ocho pasadas de placa por punto.
De preferencia la compactación será definida por un laboratorio autorizado en base al estudio de granulometría del material
de relleno a utilizar, estudio que define para cada caso el número de pasadas, tipo de rodillo o sistema de compactación,
espesor de cada capa y volumen de agua por cada capa.
Sólo con la autorización de la I.T.O., podrá utilizarse en estos rellenos material obtenido de las excavaciones.
El sello sobre el cual se ejecutará el relleno, deberá garantizar un suelo libre de tierra vegetal u otro tipo de rellenos, lo cual
deberá ser visado por la I.T.O. y registrado en el libro de obras.
En esta partida deberán incluirse los rellenos para la base de obras exteriores, como son los pavimentos para accesos,
terrazas y estacionamiento.
Esta partida incluye además las nivelaciones necesarias del terreno, las excavaciones requeridas en las obras e instalaciones
subterráneas y drenajes, y todas las obras complementarias, tales como entubaciones, moldajes de contención, etc. Además
deberá considerarse el movimiento de tierras que sean necesarios para obtener los niveles perimetrales alrededor de la
edificación, indicados en los planos de arquitectura, de planta del 1 er piso y de elevaciones
2.1.2 EXCAVACIONES PARA CIMIENTOS
En relación a las fundaciones, las excavaciones tendrán las dimensiones necesarias para contener los cimientos consultados
en el proyecto, incluyendo el emplantillado y el mejoramiento del suelo de fundación, en caso de que las condiciones lo
requieran. Para estas excavaciones de profundidad mínima o media, y cuando los planos no requieran otra cosa, el perfil
lateral será recto y vertical, con intersecciones a canto vivo. El fondo de las excavaciones de los cimientos será horizontal.
2.1.3 FUNDACIONES
Los materiales componentes de los hormigones simples, deberán ser de calidad, cumplir con las normas vigentes sobre la
materia, y observar estrictamente con lo determinado en el proyecto.
El hormigón será adquirido por hormigones premezclados H-25, no se prepararán hormigones en obra salvo casos
excepcionales, previo autorización expresa de la I.T.O. (Inspector Técnico de Obra)
Los moldajes, y elementos de sujeción serán revisados y aprobados por la I.T.O. antes de autorizar la concretadura.
No se permitirá la hormigonadura desde altura superior a 1,50 m. En caso de no ser posible lo anterior, se tomarán
precauciones especiales para evitar la disgregación del hormigón.
Una vez colocados, los hormigones se vibrarán con un vibrador de inmersión adecuado. El Contratista programará las faenas
de modo tal que se eviten en lo posible las juntas de hormigonado. En caso que éstas sean inevitables se harán en aquellas
zonas de menor solicitación estructural con corte a 30˚, en las uniones se generará un puente de adherencia.
Deben dejarse previstas en el hormigón, todas las pasadas de cañerías, tuberías y cualquier elemento embutido de anclaje, etc.
ya que no se permitirán picados posteriores sin autorización de la I.T.O.
Los hormigones se protegerán de los cambios bruscos de temperatura, evaporación y vibraciones, especialmente durante los
primeros 7 días. Los radieres se mantendrán bajo agua o se cubrirán con polietileno durante el proceso de curado, o se usará
membrana de curado tipo Antisol de Sika o equivalente.
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2.1.4 EMPLANTILLADO
En hormigón simple de H-15 del ancho de fundación su Instalación nivelada definiendo correctamente cota del sello en el
contorno de las fundaciones, para dar estabilidad al sello.
Al ser colocado en el sello, éste debe ser compactado con un pisón.
Espesor mínimo será de 5 cm
2.2 SOBRECIMIENTO
2.2.1 CONTINUOS
Realizado en Sobrecimientos Corridos, con una dosificación mínima de H-25 estos serán realizados con un ancho de 20 cm y
una altura minina de 30 cm así además se contempla la incorporación de espárragos en fierro estriado de 8 mm, cada 60 cm,
fijaciones de anclaje a la estructura de madera, estas fijaciones quedaran con una altura libre de 10 cm sobresalientes de la
solera.
En general se armarán con 4 fe de 10 y estribos fierro estriado 8 cada 20 cm.
2.2.2 ADITIVO HIDRÓFUGO EN HORMIGON
Aditivo hidrófugo tipo Sika 1, o equivalente.
Se consulta en todos los hormigones de los sobrecimientos, dosificación de conformidad a instrucciones del fabricante.
2.2.3 ENFIERRADURAS
Se consulta Acero Tipo A 63-42H para Enfierraduras Sobrecimientos y Viga de Fundación; en Barras Horizontales de
Consulta Fe Estriado de 10 mm y en estribos Fe estriado de 8 mm a 20 cm.
Las amarras de enfierraduras se consultan en Alambre negro N° 18
Se deberá prestar cuidado en las escuadras de uniones de enfierraduras, estas serán realizadas en Fe de 8 mm con un
desarrollo mínimo de 100 cm.
2.3 BASES DE PAVIMENTOS
2.3.1 ESTABILIZACIÓN DEL SUELO
Relleno estabilizado y compactado con 60% de C.B.R. mínimo, de espesor 15 cm.
Se consulta Barrera de humedad, film de polietileno de 20 micras en 100% de la superficie, colocado con traslapos mínimos
de 30cms y sellando con bode superior de sobrecimiento, y sobre la solera de montaje, este ítem deberá ser contemplado en la
estabilización del suelo.
2.3.2 AISLACIÓN BAJO RADIER
Sobre el polietileno descrito en el punto anterior se procederá a instalar, poliestireno expandido de 30 mm de espesor de
densidad 30 kg/m3, cubriendo el 100% de la superficie y sobre este nuevamente polietileno.
2.3.3 RADIERES DE HORMIGÓN
Radier de 10 Cms. de espesor. Hormigón grado H-30
Terminación de la superficie de estos pavimentos, será de acuerdo al material que reciba.
En Radieres exteriores, la terminación será pulida mecánicamente con terminación helicóptero y plato.
2.4 MOLDAJES
Los moldajes de cimientos serán realizados contra terreno. Los moldajes de Sobrecimiento serán visados previamente por la
I.T.O. y antes de hormigonar se verificarán niveles y plomos.
Su estructura tendrá firmeza tal que impida deformaciones por efectos de vaciado del hormigón y sus uniones serán estancas
para evitar pérdidas de lechada de cemento.
Incluye la ejecución de todos los accesorios necesarios para la ubicación de cañerías, ductos, anclajes u otros elementos
preembutidos.
Deberá aplicarse líquido desmoldante, cuidando que su tipo y calidad no afecte posteriormente a los estucos, que se aplicarán
en los sobrecimientos que queden a la vista en caso de que el resultado sea desfavorable visualmente, es decir se encuentren
nidos, endiduras, acuso de uniones de moldajes.
Con la visación de la I.T.O. podrá utilizarse varias veces un mismo moldaje, previa limpieza y reparación. Ítem de moldajes
referentes a cimientos y sobrecimientos necesarios para la ejecución de fundaciones.
Se ejecutarán en placa terciado estructural de 15 mm.
En todos los encofrados de los hormigones, cualquier deformación deberá ser corregida por el Contratista.
2.5 MUROS Y VIGAS
2.5.1 MUROS PERIMETRALES
Se encuentran compuestos por pies derechos de madera pino de 2x3”, posee piezas dispuestas horizontalmente de 2”x3”
separadas cada 60cm y sus intersticios son rellenados lana mineral de 50mm como aislante.
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Hacia el exterior se consulta un encamisado de OSB de 0,9cm de espesor, posteriormente se instalará Tyvek, el cual no debe
dejar descubierta ninguna zona del exterior de la casa. Luego del Tyvek se instalará el revestivimiento de terminación según
plano de arquitectura.
2.5.2 TABIQUES INTERIORES
Se consultan divisiones interiores en estructura de madera de 2x3 revestidas a cada lado con planchas de yeso-carton standart
de 10mm de espesor, las cuales se estucaran y pintaran con pintura esmalte al agua, color a definir. Para los revestimientos en
terciado de mueblería se estucaran y pintarán blancos o se barnizaran con una tono de barniz a definir, según disposición de
plano de materialidades de arquitectura.
2.6 TECHUMBRE
2.6.1 VIGA Y CERCHAS
Se consideran una viga de madera central 3”x5” amarrada a cerchas de pino MSD Arauco dimensionado, los tijerales se
armarán con piezas de 2” x 3”.
2.6.2 ENCAMISADO
Se consulta OSB de 15mm de espesor el cual sostendrá la membrana de TYVEK previo a la instalación de la cubierta.
2.6.3 COSTANERAS
Sobre el TYVEK, se consultan costaneras de madera pino MSD Arauco dimensionado o superior de escuadría 2” x 2”, se
distanciarán como máximo a 60 cm.
2.6.4 CUBIERTA
Se consulta plancha de acero ondulado prepintado como cubierta, color negro, incluye todos los elementos de fijación y
sellos necesarios para la correcta seguridad e impermeabilización de las cubiertas.
El manejo y la colocación de los elementos serán de acuerdo a instrucciones del fabricante.
2.6.5 AISLACIÓN
En Techumbre se instalará una capa de Aislanglass Rollo Papel una Cara de 1,2 metros de ancho en 140 mm de espesor, el
papel hacia el interior de los recintos; sobre este primer rollo se utilizará Aislanglass Rollo Libre. Debiendo cumplir con R
329.
No se aceptará la instalación de varios rollos para llegar al espesor, el asilante podrá ser interumpido solo por las cerchas.
2.6.6 HOJALATERIA
Se consulta todos los componentes suplementarios para la cubierta en 0,5 mm de espesor y prepintado.
2.6.7 CORTA GOTERAS ZINCALUM
Se considera en todos los forros de cabezas de muros, bordes de cubierta, antepechos y losetas exteriores. Se deberán rematar
en una cortagotera de Zincalum con canal decantador. El color dependerá del material al que enfrenten y se decidirá en
terreno con el arquitecto.
Nota: se deberá tener especial cuidado en la construcción de las canaletas de aguas lluvias detalladas en los planos, así como
también con todos los forros y cortagoteras definidos. Se deberá tener especial cuidado en dejar correctamente herméticas y
aplomadas. Sus uniones selladas.
2.6.8 TAPACANES
Los tapacanes serán de pino oregón de 1” de espesor y del ancho a cubrir. Cubiertos con zinc alum color sililar al
revestimiento metálico exterior.
2.6.9 CANAL DE AGUAS LLUVIAS
Se ubica solo en acceso.
Será de acero galvanizado de 0,5 mm de espesor, con pendiente para la evacuación de las aguas. Las uniones serán
soldadas, con fijaciones laterales bajo cubierta o forro lateral. Todas las uniones deberán ser soldadas y selladas. Se deberán
considerar las pendientes mínimas necesarias para la adecuada evacuación de las aguas lluvias.
2.6.10 BAJADAS DE AGUAS LLUVIAS
El agua será guiada por una cadena hacia un sumidero de hormigón prefabricado.
3. TERMINACIONES
3.1 REVESTIMIENTOS EXTERIORES
3.1.1 SIDING FIFROCEMENTO ENTABLADO
Se consulta la instalación en fachadas Este y Oeste, Siding fiborcemento entablado, el cual será pintado color
madera a definir por el propietario y el arquitecto.
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3.2 REVESTIMIENTOS INTERIORES
3.2.1 YESO CARTON
Se consultan muros revestidos en planchas de yeso cartón ST de 10mm color a definir. En baño se ubica plancha de
yeso cartón RH de 10mm.
3.2.2 CERAMICO
Se contempla en baños
3.3 MATERIAL PISOS
3.3.1 PISO FLOTANTE LIVING COMEDOR
Se contempla piso flotante para el living comedor, el cual deberá ser de color café y de 12mm
3.3.2 PISO FLOTANTE DORMITORIOS
Se contempla piso flotante para dormitorios, el cual sugiere Gris Holztek. De 8mm.
3.3.3 CERAMICO BAÑO Y COCINA
Se contempla piso ceramico en baños y cocina
3.4 MATERIAL CIELOS INTERIORES
3.4.1 YESO CARTON
Se contempla plancha de yeso carton ST de 10mm. color blanco.
3.5 PUERTAS
3.5.1 ACCESOS Y OTROS
Se contempla una puerta de Lenga modelo Livorno, marca Lgnisterra.
3.5.2 INTERIORES
Se consultan puertas para dormitorio principal, cocina exterior y bodega, estas serán modelo Roma
3.6 CERRAJERIAS QUINCALLERIAS Y ACCESORIOS
3.6.1 CERRADURAS EXTERIOR
Se considera en general para todas las puertas de exterior marca Scanavini 960L exterior. Para puerta principal,
se instalará solo la cerradura, ya que se construirá una manilla en obra.
3.6.2 CERRADURAS INTERIOR
Se considera en general para todas las puertas, marca Scanavini 960L
3.6.3 BISAGRAS
Todas las bisagras de las puertas interiores serán de 3x3”. Con rodamientos.
3.7 VENTANAS
3.7.1 TERMOPANEL PVC
Se consultan ventanas de termopanel, marcos de PVC. Dimensiones en plano de ventanas.
3.8 MUEBLES
3.8.1 MUEBLES DE COCINA
Los muebles de cocina, serán construidos en obra y según descritos en planos de arquitectura.
3.8.2 MUEBLES DE CLOSET
Se consulta la construcción en obra de los closet en obra, según medidas de planos de arquitectura.
4. INSTALACIONES
4.1 INSTALACION ELECTRICA
4.1.1 INSTALACIONES ELÉCTRICAS
En la ejecución de las instalaciones de electricidad deberán considerarse las disposiciones de los reglamentos y normas
técnicas y de seguridad vigente de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles (S.E.C.) Las obras deben ser
ejecutadas según lo señalado en planos de especialidad y Especificaciones Técnicas desarrolladas por el contratista. Sera
responsabilidad del contratista el proyecto eléctrico en su generalidad, además de todas las tramitaciones y aprobaciones
antes los organismos o empresas correspondientes, esto últimos será para la recepción final de las obras ante la dirección de
obras municipales.
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4.1.2 FUERZA ALUMBRADO Y CORRIENTES DÉBILES
Comprende la dotación de energía eléctrica, iluminación, corrientes débiles de toda la edificación nueva. La instalación se
hará conforme a las referencias indicadas en especificación técnica de la especialidad y/o planos correspondientes. Estos
documentos deben adaptarse a los planos de arquitectura y presentes especificaciones técnicas, en caso que existan
discrepancias respecto a los artefactos o trazados. Se considera empalme trifásico, con ubicación de acuerdo a proyecto
eléctrico. La ubicación del tablero general y tableros de distribución será de acuerdo al proyecto. Se considerarán todos los
centros, enchufes e interruptores necesarios. Los ductos serán en PVC conduit y canalizaciones serán de cobre con aislación,
según requerimientos. Irán embutidos en los tabiques, muros, losas y entretecho. Se considera también canalización para
teléfono e internet.
4.1.3 ILUMINACIÓN
Según proyecto de la especialidad. El proyecto deberá considerar todos los equipos de iluminación necesarios que arroje el
proyecto para cada recinto de la obra. Deberá contemplar iluminación interior y exterior. Para el caso de las zonas húmedas
deberán contemplar equipos sellados herméticamente. Se consideran solo equipos embutidos. Estos deberán ser aprobados
por la ITO.
Para zonas húmedas equipo embutido redondo LED hermético, Foco led panel embutido Red 180mm 11watts 6000ºk. – DRL
4.1.4 ARTEFACTOS ELÉCTRICOS
Serán tipo ticino magic o equivalente técnico, según planos y especificaciones técnicas de la especialidad eléctrica.
4.2 INSTALACIONES SANITARIAS
La instalación se ejecutará de acuerdo a planos y especificaciones técnicas elaboradas por el proyectista de la especialidad. Se
deberán considerar todas las cañerías de cobre de ½”, fittings de primera calidad, mano de obra y todo lo necesario para
llevarla a cabo. Toda la canalización será embutida. El medidor deberá ser instalado de acuerdo a la normativa vigente.
Comprende la dotación de agua fría a todas las dependencias de las edificaciones nuevas que lo requieran. Estos documentos
deben adaptarse a los planos de arquitectura y a las presentes especificaciones técnicas, en caso que existan discrepancias
respecto a los artefactos o trazados. Se consulta alimentación desde la red pública ó alimentación desde red existente en caso
de contar con suministro. Se contempla red de agua potable fría y caliente. Todas las redes exteriores se consultan en PVC
hidráulico y las interiores en cañerías de cobre tipo L, de diámetros a definir según requerimientos. Las instalaciones se
ejecutarán de acuerdo a los siguientes documentos:
“Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Agua Potable y Alcantarillado” RIDAA.
Disposiciones, instrucciones y normas establecidas por la Superintendencia de Servicios Sanitarios, por el Servicio de Salud
y Aguas Andinas S.A.
Especificaciones e instrucciones de los fabricantes de materiales y equipos Normas INN y de la Ordenanza General de
Construcciones y Urbanización.
La Construcción de estas instalaciones sólo podrá ser ejecutada por profesionales de la construcción, habilitados para ello por
las disposiciones legales y reglamentos vigentes. El Contratista deberá acreditar haber tenido la experiencia suficiente en
construcción de instalaciones domiciliarias. El Contratista deberá efectuar la tramitación ante los organismos
correspondientes de todo aquello relacionado con la construcción y término de la ejecución de las instalaciones domiciliarias.
Se deberá efectuar el replanteo general al iniciar la obra, para verificar lo establecido en el proyecto. Si hubiere diferencias,
deberá informarlo a la Inspección Técnica de la Obra (ITO) y a los proyectistas, para que den las instrucciones que eviten
cualquier atraso posterior. Se deberá considerar la colocación de la totalidad de los artefactos indicados en los planos de
instalaciones y en las condiciones establecidas en los planos y especificaciones técnicas de arquitectura. Los planos tienen el
carácter de informativos, ya que puede haber ajustes o modificaciones en la obra. El proyecto definitivo se hará al terminar la
obra, y su elaboración será responsabilidad del contratista. En los planos de construcción o definitivos, deberán estar
incorporadas las modificaciones que pudieren haberse producido durante la construcción, información que será de su
exclusiva responsabilidad. Será obligación del Contratista preocuparse oportunamente que las pasadas de ductos en losas,
vigas y muros, sean ubicadas correctamente durante la ejecución de la Obra gruesa. El contratista deberá incluir en la
ejecución de sus obras todo lo que corresponde a picado y retape en losas, muros y otros, afectados por la construcción de
ellas. En cuanto a la calidad de los materiales, artefactos y componentes, el contratista deberá utilizar en estas instalaciones
solamente aquellos que cumplan con lo establecido en el RIDAA y en el Manual. De no ser así, la ITO podrá obligarlo a
rehacer lo ejecutado, sin cargo alguno para el propietario. Todas las pruebas de las instalaciones deberán ser recibidas por la
ITO., incluyéndose la revisión visual de redes, distanciamientos y verticalidad de centros, ubicación de llaves de paso,
calidad de los materiales, hermeticidad y montaje de artefactos, así como todas las señaladas en el manual respectivo. Sera
responsabilidad del contratista el proyecto de agua potable en su generalidad, además de todas las tramitaciones y
aprobaciones antes los organismos o empresas correspondientes, esto últimos será para la recepción final de las obras ante la
dirección de obras municipales.
4.2.1INSTALACIÓN DE ALCANTARILLADO
La instalación se ejecutará de acuerdo a planos y especificaciones técnicas elaboradas por el proyectista de la especialidad. Se
deberán consultar la UD de hormigón, todas las tuberías de PVC, fittings, mano de obra y toda lo necesario para llevarla a
cabo. La instalación de la red deberá ser realizada previo al radier. Comprende la captación de aguas servidas desde todas las
dependencias de las edificaciones nuevas que lo requieran. Estos documentos deben adaptarse a los planos de arquitectura y a
las presentes especificaciones técnicas, en caso que existan discrepancias respecto a los artefactos o trazados. Todas las redes
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exteriores e interiores se ejecutarán en PVC sanitario en diámetros según requerimientos. Las instalaciones se ejecutarán de
acuerdo a lo establecido en:
“Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Agua Potable y Alcantarillado” RIDAA.
Normas establecidas por la Superintendencia de Servicios Sanitarios, por el Servicio de Salud y empresa sanitaria.
Disposiciones e instrucciones que establecen los fabricantes de materiales y equipos. Normas INN y de la Ordenanza General
de Construcciones y Urbanización, en lo que proceda. Antes de iniciar los trabajos, el contratista deberá verificar las
condiciones establecidas para la unión domiciliaria y empalme al colector público. Cualquier diferencia deberá ser informada
a la ITO, quien adoptará las medidas que procedan. Se deberán efectuar todas las pruebas señaladas en los manuales y
normativas en presencia de la ITO, incluyendo revisión visual de trazados y diámetros, centros de artefactos, fijaciones de
cañerías etc. Se debe efectuar las pruebas de hermeticidad hidráulica de redes y cámaras, prueba de humos, y montaje de
artefactos, así como todas las señaladas en los manuales respectivos.
4.2.2 ARTEFACTOS SANITARIOS
Se consulta la instalación de todos los artefactos sanitarios que se encuentran en los planos, como también su grifería, fittings
u otros necesarias para su buen funcionamiento. Todos los artefactos serán de primera calidad y no de medidas inferiores al
estándar existente en el mercado, serán elegidos previo VºBº del ITO. Todos los artefactos llevarán una llave de paso propia
aparte de la llave de paso general del recinto, estas llaves deberán ser cromadas del tipo FAS. La grifería se incluye en la
partida de los artefactos correspondientes.
4.2.3 WC
Se consideran en todos los recintos de baños. Serán inodoros de loza color blanco, modelo A DEFINIR, con tapa asiento de
la misma marca con bisagras de acero inoxidable, serán de bajo consumo con doble descarga.
4.2.4 LAVAMANOS
Se consultan 2 lavamanos Blanco Sensi, Marca Dacqua, se instalan sobre mueble de madera nativa, el cual se construirá en
obra. Los desagües se redijiran a través de los muros, quedando ocultos.
4.2.5 GRIFERIA DE BAÑOS
Serán de acero inoxidable, y definidos por el propietario.
4.2.6 ESPEJOS
Se instalaran sobrepuestos a plomo del porcelanato del muro en los recintos de baño, según planos de detalles. Se consideran
espejos de 5 mm de espesor. Irán pegados a los muros con adhesivos de doble contacto, frente a lavamanos, según plano de
detalles. El muro deberá estar perfectamente aplomado, liso y seco para recibir el espejo. La unión del espejo con la cerámica
del muro deberá sellarse con silicona transparente antihongos, que no sobresalga del plomo del revestimiento.
4.2.7 PIE DE DUCHA
El pie de ducha deberá contar con un vidrio monolítico, el cual separe el área seca de la húmeda y cullo piso de la zona
humeda debera tener una pendiente de un 1% para que el agua fluya al sumidero. La grifería se especifica en plano de
detalles, se deberá considerar la caída de agua desde el cielo del recinto.
4.3 PROYECTO DE GAS
Se consulta un sistema de gas, para conexiones de cocina y funcionamiento de calefón de 7 litros este deberá ser certificado
y su instalación será de acuerdo a DS 222/96 SEC
Diego Acevedo Molina Yessica Knabe Alvarez
Arquitecto Propietaria
