Listado de Documentos:

1. Listado de documentos
2. Oficio
3. Formulario único nacional MINVU
4. Certificado de avalúo otorgado por el servicio de Impuestos internos -2016-
5. Certificado de avalúo detallado
6. Formulario único de Estadísticas de Edificación (INE)
7. Patente del profesional que suscribe
8. Antecedentes anexos al informe del arquitecto, que acrediten la existencia de las obras con anterioridad
a la promulgación de la ley 20.898 y sus modificaciones.
9. Escritura
10. Solicitud de exención
11. Especificaciones técnicas resumidas
12. Informe del arquitecto
13. Planos numerados

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ADRIANA VICTORIA SALADRIGAS LORCA

Arquitecto ICA 10.867 Propietario

Adjunta:
Expediente.-

Quilpué, enero de 2023

SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN

ANT: No considera
MAT: Ingreso antecedentes

A: SR. JOAN RODRIGO SAAVEDRA DE MATEO DIRECTOR DE OBRAS

DE: ADRIANA VICTORIA SALADRIGAS LORCA PROPIETARIO

JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO

Estimado Sr Joan Rodrigo Saavedra De Mateo

Director de Obras
Ilustre Municipalidad de Quilpué:

Mediante la presente, hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes requeridos para
Solicitud de Regularización –procedimiento de Ley 20898-. Esta correspondiente a microempresa
familiar, ubicada en PASAJE PARERA 2248, PASO HONDO, Comuna de QUILPUÉ, Región de
VALPARAÍSO. Número de Rol de Avalúo 03301 – 00180.

Sin otro particular le saludan:

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ADRIANA VICTORIA SALADRIGAS LORCA

Arquitecto ICA 10.867 Propietario

Adjunta:
Expediente.-

Quilpué, enero de 2023

 FORMULARIO 12.6 Ley 20.898 Título II

SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN
(Permiso y Recepción definitiva)
EDIFICACIÓN DESTINADA A MICROEMPRESA INOFENSIVA O EQUIPAMIENTO SOCIAL
ACOGIDA AL TÍTULO II DE LA LEY N° 20.898
(VIGENCIA PRORROGADA POR LA LEY 21.415 D.O. 04.02.2022)

REGULARIZACIÓN EDIFICACIÓN MICROEMPRESA REGULARIZACIÓN EQUIPAMIENTO SOCIAL

DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE : NÚMERO SOLICITUD

QUILPUÉ
FECHA DE INGRESO
REGIÓN : DE VALPARAÍSO
* A LLENAR POR LA LA DOM

1 DATOS DE LA PROPIEDAD
CALLE o CAMINO NÚMERO ROL SII

Pasaje Parera 2248 3301-180

MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº

*** *** Paso Hondo ***

2 DECLARACIÓN JURADA
ADRIANA VICTORIA SALADRIGAS LORCA CÉDULA DE IDENTIDAD Nº 6.346.693 − K
NOMBRE
DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN
CALLE/AVENIDA/CAMINO Pasaje Parera N° 2248
ROL DE AVALÚO Nº 3301-180 DE LA COMUNA DE QUILPUÉ
INSCRITO A FOJAS 877 Nº 804 DEL AÑO 2010 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR
DE BIENES RAÍCES DE QUILPUÉ EN EL CUAL SE EMPLAZA LA EDIFICACIÓN EXISTENTE A
REGULARIZAR, QUE SE ACOGE AL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898.

DECLARA ADEMÁS, NO TENER A LA FECHA, RECLAMACIONES ESCRITAS PENDIENTES POR INCUMPLIMIENTO DE NORMAS URBANÍSTICAS
INGRESADAS CON ANTERIORIDAD AL 04 DE FEBRERO DE 2016 ANTE LA DOM O EL JUZGADO DE POLICÍA LOCAL RESPECTIVO.

3 DATOS DEL PROPIETARIO

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
ADRIANA VICTORIA SALADRIGAS LORCA 6.346.693 − K
REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.

ADRIANA VICTORIA SALADRIGAS LORCA 6.346.693 − K

DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA

Pasaje Parera 2248 QUILPUÉ

E-MAIL TELÉFONO CELULAR

[email protected] +56974771606 +56974771606 PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL

PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE

DE FECHA Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA CON FECHA
ANTE EL NOTARIO SR (A)

O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:

OTORGADO MEDIANTE DE FECHA

(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía,
Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.

4 DATOS ARQUITECTO O PROFESIONAL COMPETENTE QUE SUSCRIBE SOLICITUD Y RECEPCIÓN DEFINITIVA (VER NOTA)
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
NOMBRE PROFESIONAL R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
PROFESIÓN PATENTE N°
ARQUITECTO PRO 207
DIRECCIÓN/ CALLE/ PASAJE N° COMUNA
Pasaje Parera 2248 QUILPUÉ
NOTA: según letra c) artículo 6° de la Ley N° 20.898 y según artículo 17° de la LGUC.

5 ANTECEDENTES DE LA EDIFICACIÓN A REGULARIZAR

5.1 LOCALIZACIÓN 5.2 PERMISO ANTERIOR/ RECEPCIÓN ANTERIOR

LA VIVIENDA A REGULARIZAR SE LOCALIZA AL INTERIOR DE PERMISO ANTERIOR SÍ NO

UNA COPROPIEDAD INMOBILIARIA RECEPCIÓN ANTERIOR SÍ NO
SÍ NO PERMISO ANTERIOR N° / AÑO /

RECEPCIÓN ANTERIOR N° / AÑO /

Nota: En caso que la edificacion a regularizar tenga más permisos, adjuntar esta misma hoja
indicando los permisos faltantes
 FORMULARIO 12.6 Ley 20.898 Título II

2
5.3 SUPERFICIES (m )

SUPERFICIE EDIFICADA TOTAL EDIFICADO (*) CON PERMISO Y RECEPCIÓN SUPERFICIE A REGULARIZAR (**)

1er. Piso 120.02 120.02

2° Piso 76.58 76.58
3° y pisos superiores 24.21 24.21
TOTAL 220.81 220.81
(*) Incluir superficies con permiso y superficies sin permiso a regularizar. Esta es la superficie que no puede superar los 250 m2 en caso de Microempresa Inofensiva O de 400 m2 en
caso de Equipamiento Social.

SUPERFICIE TOTAL TERRENO (m²) 451

5.4 TIPO DE AGRUPAMIENTO 5.5 DESTINO

TIPO DE AGRUPAMIENTO NORMA COMPLEMENTARIA DESTINO DE LA EDIFICACIÓN (*)

AISLADO PAREADO CONTINUO ADOSAMIENTO MICROEMPRESA INOFENSIVA

(*) Los destinos de la edificación deben ajustarse a los dispuestos
en el artículo 7° de la Ley 20.898.

5.6 NORMAS URBANÍSTICAS CUMPLE (Sí / NO)

ÁREA DE RIESGO SÍ NO

SEGÚN ARTÍCULO 5° DE LA LEY N° 20.898, LA EDIFICACIÓN A ÁREA DE PROTECCIÓN SÍ NO

REGULARIZAR NO PUEDE ESTAR EMPLAZADA EN: TERRENOS DECLARADOS DE UTILIDAD PÚBLICA SÍ NO
BIENES NACIONALES DE USO PÚBLICO SÍ NO

5.6 NORMAS DE HABITABILIDAD

NORMAS DE HABITABILIDAD PERMITIDO (1) EXISTENTE

ALTURA MÍNIMA PISO CIELO EXISTENTE 2,30 m (*) 2.30

MEDIDA MÍNIMA VERTICAL BAJO VIGAS O INSTALACIONES HORIZONTALES 1,80 m 2.10
TERMINACIÓN INTERIOR OBRA GRUESA HABITABLE completa
VENTILACIÓN SEGÚN LEY 20.898 natural
(*) La altura podrá rebajarse hasta 2,00 m. La altura en pasadas peatonales bajo vigas o instalaciones horizontales de 2,0 m podrá rebajarse hasta un 10%.

5.7 NORMAS DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS

RESISTENCIA AL
EXISTENTE
NORMAS DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS FUEGO (Mínimo)
EN EDIFICACIONES DE UN MÁXIMO DE DOS PISOS: Exigencia para todos sus componentes, siempre que el muro de
adosamiento o muro divisorio cumpla con las exigencias para muros divisorios entre unidades del art. 4.3.3. de la OGUC
F-30 f-60
EN EDIFICACIONES ADOSADAS AL DESLINDE: Exigencia para el Muro de Adosamiento F-60

5.8 NORMAS DE SEGURIDAD

NORMAS DE SEGURIDAD: CUMPLE

SEGÚN CAPÍTULO 2 SOBRE CONDICIONES GENERALES DE SEGURIDAD, DEL TÍTULO 4 DE LA OGUC. SÍ NO

5.9 NORMAS DE ESTABILIDAD

NORMAS DE ESTABILIDAD - SOLO EDIFICACIONES DE UN PISO (*) DISTANCIA ENTRE APOYOS CUMPLE

ESTRUCTURA DE MADERA , ALBAÑILERÍA ARMADA O REFORZADA O DE HORMIGÓN ARMADO 3,00 SÍ NO

(*) En caso de cumplir con estas condiciones de exepción, el profesional competente deberá, adicionalmente, dejar constancia que la obra cumple con las condiciones de estabilidad de la
OGUC. En caso de no cumplir dichas condiciones, deberá adjuntarse un Proyecto de cálculo estructural (Numeral 5 del Artículo 5° de la Ley 20.898)

5.10 CLASIFICACIÓN
CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN PREDOMINANTE(S)

CLASIFICACIÓN m2 CLASIFICACIÓN m2
a 220.81

6 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN

DOM Antecedentes administrativos DOM Antecedentes técnicos
Especificaciones técnicas resumidas suscritas por un arquitecto o
Listado de documentos y planos numerados,
profesional competente
Plano de emplazamiento a escala 1:500 suscrito por un arquitecto o
Certificado de avalúo fiscal otorgado por el Servicio de Impuestos
profesional competente .
Internos, a la fecha fecha de publicación de la Ley 20.898
Planos escala 1:50 que grafiquen todas las plantas, la elevación
Formulario único de estadísticas de Edificación (INE)
principal y un corte representativo, señalando las medidas y superficie
Fotocopia Patente del profesional que suscribe de la edificación existente, y un cuadro de superficie total construida y
superficie de terreno, suscritos por un arquitecto o profesional
competente.
Certificado de calificación de actividad inofensiva, según artículo 7°
de la Ley 20.898 (para toda microempresa) Informe del arquitecto o de un profesional competente que certifique
que la edificación cumple con las normas de habitabilidad, seguridad,
Acuerdo asamblea copropietarios en conformidad a lo dispuesto en estabilidad e instalaciones interiores señaladas en el numeral 5 del
Ley 19.537, si procede. artículo 5° de la Ley 20.898, y que no se emplaza en los terrenos a
que se refiere el numeral 2 del mismo artículo (No estar emplazadas
en áreas de riesgo o protección, en terrenos declarados de utilidad
pública o en bienes nacionales de uso público. Si la actividad se
Antecedentes anexos a informe del profesional competente que
desarrolla en un pasaje, no podrá afectarse el libre tránsito y
permitan corroborar que la edificación existía antes del 04/02/2016,
circulación de los vecinos
como por ejemplo: planos aprobados, cuentas de servicios,
certificados de contribuciones de bienes raíces, catastro municipal,
etc. Proyecto de cálculo estructural, si la edificación no cumple con las
normas de estabilidad señaladas en el numeral 5 del artículo 5 de la
Ley 20.898.
 FORMULARIO 12.6 Ley 20.898 Título II

NOTA ( PARA SITUACIONES ESPECIALES )

"
COMPROBANTE DE INGRESO Ley 20.898 Título I

SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN (PERMISO Y RECEPCIÓN DEFINITIVA)

EDIFICACIÓN DESTINADA A MICROEMPRESA INOFENSIVA O EQUIPAMIENTO SOCIAL
ACOGIDA AL TÍTULO II DE LA LEY N° 20.898
(VIGENCIA PRORROGADA POR LA LEY 21.415 D.O. 04.02.2022)

REGULARIZACIÓN EDIFICACIÓN MICROEMPRESA REGULARIZACIÓN EQUIPAMIENTO SOCIAL

DIRECCION DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE : NÚMERO SOLICITUD

QUILPUÉ

Fecha de Ingreso

TIMBRE DOM NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO DOM

CALLE o CAMINO NÚMERO

PASAJE PARERA 2248

 01234ÿ61ÿ789
9 ÿÿ61ÿ71ÿ61ÿ

ÿÿ ÿ!ÿÿ"!ÿ#!
$%&96ÿ'44ÿ1&ÿ()*+7)ÿ,7+7,-)7ÿ.7ÿ
/804 12*3(27
4581ÿ61ÿ)&ÿ61ÿ674&5 8ÿ9ÿ8:
.91229ÿÿ48;1ÿ61&ÿ;91ÿ4<= (>7ÿ(6)7)6ÿ3-ÿÿ6ÿ8
.1
?9ÿ61&ÿ;91ÿ4<= ,*-*@ÿ7)*6A@

6$63B@ÿ-@-63ÿ4&ÿ()*+7)ÿ,7+7,-)7ÿ61ÿ8C D EFGHHIGJIK

7&ÿ474&5ÿL01ÿ
1ÿ21?9M924ÿ34ÿ
96ÿ61?18946ÿ61ÿ42016ÿ4ÿ&4
ÿ?4;&4
ÿ79N1?1
ÿ4&ÿ
181
?1ÿL01ÿ
1ÿ96924OÿPÿ
21
'61ÿ4ÿ04ÿ?4
429ÿ281294&ÿ61ÿ&4ÿ''91646Q
7&ÿ474&5ÿ21?9M9246ÿ
&ÿ92&0P1ÿ1&ÿ74&ÿ61&ÿ
01&ÿPÿ61ÿ&4
ÿ2
?02291
ÿ2442?19=464
ÿ1ÿ&4ÿ&1Pÿ8RQSOÿTUVÿWU
XYZÿTY[\Z]Z^ÿZ_\]`\Vÿa\Z^Z]ÿZ_bWYc[U]ÿ[ZÿZ]`dÿ`d]db\e^Oÿ&
ÿL01ÿ61;1%ÿ
1ÿ74&9=46
ÿ'44ÿ1M12?
ÿ61&
2%&20&ÿ61&ÿ98'01
?ÿ4ÿ&4
ÿ311294
Oÿ4
9N4291
ÿPÿ64291
Q

"UVÿV[Z^ÿ[ZWÿ\VZb`UV

ÿfg

8h8
 Certificado de Avalúo Fiscal Detallado

Fecha de Emisión: 16 de Enero de 2023

Página 1 de 2

CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO

Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2023
Montos de Avalúos Vigentes al 31.12.2022
Comuna : QUILPUE
Número de Rol de Avalúo : 03301 − 00180
Dirección o Nombre del bien raíz : PJE PARERA LT 2 A 1
Destino del bien raíz : SITIO ERIAZO
Registrado a Nombre de : SALADRIGAS LORCA ADRIANA VICTORI
RUN o RUT Registrado : 6.346.693 − K

AVALÚO TERRENO PROPIO : $ 58.523.471

AVALÚO TOTAL : $ 58.523.471

AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 0
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 58.523.471

SUPERFICIE TERRENO (m²) : 451

SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m²) : 0

El avalúo que se explicita en este documento es el que corresponde a los antecedentes recopilados por el
Servicio en el presente proceso de reavalúo 2022 y que se considerará, de no existir modificaciones en el
catastro de los bienes raíces, en el proceso de exhibición que se regula en el articulo 6° de la Ley N° 17.235.
Se recuerda que la oportunidad para deducir eventuales impugnaciones al avalúo del predio es dentro del plazo
que establece el artículo 149 del Código Tributario.

Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.

Por Orden del Director

CERTIFICADO GRATUITO

1/2
 Certificado de Avalúo Fiscal Detallado

Fecha de Emisión: 16 de Enero de 2023

Página 2 de 2

ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO

Comuna : QUILPUE
Número de Rol de Avalúo : 03301 − 00180
Dirección o Nombre del bien raíz : PJE PARERA LT 2 A 1
Destino del bien raíz : SITIO ERIAZO

Detalle Avalúo Bienes Comunes

Rol Bien Común Tipo de Avalúo Total Bien Común % Prorrateo Avalúo Prorrateado
Copropiedad
No Registra

Total Avalúo Bienes Comunes $ 0

Detalle Avalúo Líneas de Terreno

Línea Superficie (m²) Avalúo Unitario (Aprox.) Avalúo Línea
1 451 $ 129.764 $ 58.523.471

Total Avalúo Terreno $ 58.523.471

Detalle Avalúo Líneas de Construcción

Línea Clase Calidad Cantidad Año Avalúo Línea
(m² o m³) Constr
No
Registra
Total Avalúo Construcciones $ 0

Por Orden del Director

CERTIFICADO GRATUITO

2/2
 Instituto Nacional de Estadísticas
Subdirección de Operaciones
Subdepartamento Estadísticas Sectoriales de Industrias
Unidad de Edficación
Paseo Bulnes 418, piso 4°
Teléfonos: 02-28924410 02-28924406
Santiago - Chile
CERTIFICADO DE INGRESO
FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN - WEB
Con fecha 24/01/2023 el Instituto Nacional de Estadísticas da por recepcionada la
Encuesta de edificación, Correspondiente al mes de enero de 2023

Folio: 580103742-2

Nombre propietario: ADRIANA VICTORIA SALADRIGAS LORCA

Nombre Comuna: Quilpué

Rol Avalúo: 3301-180

Profesional responsable: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ

E-Mail: [email protected]

Superficie (M2): 221

Materialidad A/3

Destino Casa aislada

Agradecemos su Colaboración

Pablo Araya Sepúlveda

Firma del Profesional competente Jefe de Producto
E-Mail : [email protected]

Señor Informante: Conserve este Certificado de Recepción. Este documento valida la

entrega de la información.
INFORME DE ANTECEDENTES DATA
1.- Imágenes aerofotogramétricas históricas
Años catastrados 2013-2016
2.- Certificado deuda TGR

AÑO 2016

AÑO 2015
AÑO 2014

AÑO 2013
 Certificado de Deuda

NOMBRE SALADRIGAS LORCA ADRIANA VICTORI

DIRECCION PJE PARERA LT 2 A 1 COMUNA QUILPUE

ROL 038-03301-180

Total Deuda Liquidada Morosa Total Deuda No Vencida Liquidada Acogidos ART 196 y 197 DEL C.T.

CLP 1,074,778 CLP 2,853

Deuda :Morosa (CLP)

FORMULARIO TIPO FOLIO FECHA VCTO. DEUDA NETA REAJUSTE INTERES MULTA TOTAL

30 30 383301122 30-Abr-2022 223,844 24,175 33,483 0 281,502

30 30 383301222 30-Jun-2022 223,844 16,341 25,219 0 265,404

30 30 383301322 30-Sep-2022 246,254 8,865 15,307 0 270,426

30 30 383301422 30-Nov-2022 246,254 3,694 7,498 0 257,446

Total Deuda Morosa (CLP) 940,196 53,075 81,507 0 1,074,778

Deuda Acogidos ART 196 y 197 DEL C.T.

FORMULARIO TIPO FOLIO FECHA VCTO. DEUDA NETA REAJUSTE INTERES MULTA TOTAL

30 30 383301120 30-Jun-2020 218 49 124 0 391

30 30 383301120 30-Sep-2020 185 42 95 0 322

30 30 383301220 30-Jun-2020 656 148 374 0 1,178

30 30 383301320 30-Sep-2020 553 124 285 0 962

Total Deuda Acogidos ART 196 y 197 del C. T. (CLP)

1,612 363 878 0 2,853

(Liquidada al: 24-01-2023)

Fecha de Emisión del Certificado: 24-01-2023
Emitido a las: 17:58
El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria del ROL QUILPUE 038-03301-180, éste registra deuda por
el(los) formulario(s) detallado(s) precedentemente.

La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de
barra que se indica en certificado.

IMPORTANTE
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS

001SD202302425269489 Página 1 de 1
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS

1. DATOS GENERALES.
OBRA VIVIENDA SALADRIGAS LORCA

UBICACION PASAJE PARERA Nº0248,

PASO HONDO, QUIPUE.

ROL 3301-180

PROPIETARIO ADRIANA VICTORIA LORCA SALADRIGAS

ARQUITECTO JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ

1.- GENERALIDADES:

La presente, Especificaciones Técnicas, se refiere a la construcción

de una vivienda, ubicada en pasaje Parera Nº0248, paso hondo Quilpué.
La totalidad de los materiales especificados y empleados en la obra
son de primera calidad, cumpliendo estrictamente con los ensayos
consignados para cada uno de ellos y a las instrucciones de los fabricantes
en los casos que se establezcan marcas determinadas.

2. TRAMITACIONES.

2.1. PROYECTO DE ELECTRICIDAD.

El proyectista deberá entregar el proyecto aprobado por SEC. La empresa constructora
debe entregar el certificado correspondiente para la recepción municipal.

2.2. PROYECTO DE ARQUITECTURA.

El arquitecto a cargo proveerá los planos de arquitectura que sean necesarios para la
ejecución de la obra, tanto en cantidad como para el desarrollo de los trabajos.

2.3. PERMISO DE EDIFICACIÓN.

El arquitecto efectuará toda la tramitación pertinente para la obtención del permiso de
edificación P.O.N. (Permiso de Obra Nueva), en la Dirección de Obras Municipales. Los
derechos Municipales a cancelar por el permiso de edificación, serán de cargo del
propietario.

2.4. TRAMITACIONES Y DOCUMENTOS VARIOS.

Serán de cargo de la empresa constructora la obtención de todos los documentos y
certificados necesarios para la correcta ejecución de las obras.

2.5. COPIAS DE PLANOS.

La empresa constructora se responsabilizará de proveer todas las copias de planos
pertinentes al proyecto a realizar. Se mantendrá un juego de planos debidamente
protegido en obra.

1
3. INSTALACIÓN DE FAENAS.

3.1. INSTALACIONES PROVISORIAS.

Estas consisten en habilitar una bodega en el patio de la propiedad, en la que se
guardarán las herramientas y materiales; a la vez se habilitará un sector como
camarines para los maestros y como oficina en la que se encontrarán los planos, un
Libro de Obra tipo manifold para dejar constancias de todas las observaciones y
modificaciones al desarrollo de los trabajos, éste libro deberá quedar bajo custodia del
jefe a cargo de las obras y a disposición de los propietarios y profesionales que
intervienen en el proyecto.

3.2. BANCOS DE TRABAJOS.

Serán provistos por la empresa constructora.

3.3. LIMPIEZA DE TERRENO.

Se deberá limpiar los niveles del terreno existentes, es necesario dejar limpio de
escombros y vegetación no considerada dentro del proyecto, además se contempla su
traslado a un botadero oficial.

4. MOVIMIENTOS DE TIERRA.

Se fija la cota de referencia 0.00 en lugar visible y estable para así demarcar los distintos
niveles del proyecto.

4.1 EXCAVACIONES.
Estas se profundizarán hasta alcanzar un horizonte con C.B.R. suficiente para la
solicitación de las obras. Tendrán 2.0m., de profundidad y diámetro de 0.175 cm.,
en la cual llevara un relleno o base estabilizadora de bolón y concreto con una altura
promedio de 1,0m. Sobre esa base estabilizadora se apoyaran poyos de tubo de concreto
H 25 que serán repetidas en todo el perímetro de la casa cada 1m, de distanciamiento
entre ellas como lo indicaran los planos en obra. Los pollos de hormigón llevaran tres Fe
de diámetro 6 mm. Los cuales serán anclados a la estructura de acero perimetral que
conforma la casa. Los detalles de las fundaciones serán de acuerdo al plano provisto
para obra.

4.2. RETIRO DE ESCOMBROS.

Los escombros serán extraídos fuera del terreno y llevados a un lugar autorizado.

5. ACEROS.

5.1. ENFIERRADURAS.
Se contempla el acero para hormigón tipo A44-28H de acuerdo a diámetros, largos y
traslapos indicados en los planos.

6. ENCOFRADOS.

6.1. MOLDAJE DE LOSAS

Se contemplan planchas de terciado estructural de 1.20x2.40x10mm. Se deberá tener en
cuenta los controles por estanqueidad, niveles y aplomos.

2
7. HORMIGONES.

7.1. HORMIGON de 170 Kg/m3.

En sellos de fundación, construidas de las mismas dimensiones de las excavaciones.

7.2. HORMIGON de 212.5 Kg/m3.

En radieres y losas, conforme a planos.

8. RADIER Y LOSA

8.1. RADIER.
Sobre la estructura de pilotes se contempla un enrejado metálico con perfiles de
10x100x5 los que llevaran un caneo de perfilaría metálica tipo C100x50x5, se soldaran
diagonales de perfil L30x30x3. A la estructura se soldara una malla acma y se aplicara
hormigón H 215,5 Kg/m3.

8.2. LOSA.
La losa será conformada por perfil C100x100x5 por todo su perímetro y cuadratura, la
que llevara un caneo de perfilaría metálica tipo C100x50x5, se soldaran diagonales de
perfil L30x30x3. A la estructura se soldara una malla acma y se aplicara hormigón H
215,5 Kg/m3.

9. MUROS DE ESTRUCTURA METALICA.

9.1. REVESTIMIENTOS DE MUROS EXTERIORES

La construcción de la casa será de perfiles metálicos en forma de TL de 100x100x5 mm.
Que serán dispuestos en todas las esquinas de la casa y cada un metro y medio
aproximadamente dando la estructuración y firmeza necesaria a las paredes
perimetrales. Los pie derechos serán de perfil Canal de C100x50x4 mm, y los caneos de
perfil L de 50x50x3.Se colocara por todo el perímetro aislación térmica y acústica de lana
mineral en paños de 50x120 por 5mm de espesor dejando todos los espacios cubiertos.
La barrera de vapor será cubierta por un film de polietileno de 0.15 mils. Y la barrera de
humedad será cubierta por fieltro asfaltico, marca Becton F10/16.El revestimiento
interior será de planchas de Yeso Cartón ST de 10mm de espesor, salvo para recintos
húmedos (baño, cocina, logia) el cual se empleara placa de yeso cartón RH 10mm,
espesor. Además se colocara un revestimiento de tablas de HDF de 12mm de espesor
cubriendo las paredes interiores del comedor y living y dormitorios principales. El
revestimiento exterior de la propiedad será pon producto siding fibrocemento de 6mm de
espesor colores a elegir por el propietario en obra.

10. ESTRUCTURA DE TECHUMBRE

10.1. TECHUMBRE y AISLANTE.

Se emplearan perfiles metálicos L 50x50x3 para estructurar la cercha, todo ello será
soldado de acuerdo a normas chilenas en cuanto a soldadura se refiere. Su aislación
será provista por lana mineral, para generar la barrera de vapor se colocara Fieltro
Asfáltico Liso - Reflex 762 y para la barrera de humedad se empleara fieltro asfaltico F
10/16.

3
11. CUBIERTA
11.1. CUBIERTA DE PIZARREÑO ONDA STANDARD
Para la instalación de la cubierta se colocaran placas de OSB de 9mm de espesor las que
irán atornilladas y fijadas a la cercha. Se contempla la provisión e instalación de cubierta
de teja asfáltica OWENS Corning color a elección del propietario la cual se colocaran de
acuerdo a indicación del fabricante.

12. IMPERMEABILIZACIONES.

12.1. IMPERMEABILIZACIÓN
Se aplicarán dos manos de pintura anticorrosiva para toda la estructura de perfilaría
metálica

13. REVESTIMIENTOS HORIZONTALES.

13.1. CERÁMICA DE PISO

Se contempla colocar cerámica tipo Cordillera, en baños y cocina, además de sala de
lavado. La cerámica será provista por la Empresa Constructora de acuerdo a elección del
propietario, además de su colocación, adhesivo y fraguado.

13.2. VOLCANITA DE CIELO

Los cielos bajo cerchas, se revestirán en volcanita de 10 mm de espesor con borde
rebajado para colocar huincha invisible joint-guard y enlucido para cielo monolítico. La
volcanita irá clavada a listoneado de nivelación de pino de 1 x 2".

14. PUERTAS.

14.1. PUERTAS ATABLERADAS c/MARCO

La puerta de acceso, será de pino oregón provista por el cliente. El centro de la puerta
será de pino cepillado de 2x4”, éste llevará 3 bisagras de fe forjado. Las puertas interiores
serán de terciado según medidas entregadas por planos.

14.2. QUINCALLERÍA
Las cerraduras con sus respectivos pomos serán del tipo Scanavini o similar

15. VENTANAS.

15.1. VENTANAS DE ALUMINIO.

Irán asentadas directamente a rasgo de cemento con hombro de seguridad. Serán
atornilladas al rasgo y selladas con silicona. Las ventanas serán de aluminio Al-20 de
color a elección del cliente.

16. VIDRIOS.

16.1. VIDRIOS TRANSPARENTES

Los vidrios de las ventanas, serán vidrio doble y del tipo transparente.

4
17. TERMINACIONES.

17.1. GUARDAPOLVOS DE MADERA

Serán de pino finger de 3/4" x 3", según moldura propuesta.

17.2. JUNQUILLO DE PISO

Serán de pino finger de 1/2" x 1", según moldura descrita e irán adosadas al
guardapolvo cuando éste sea de igual material.

18. PINTURAS

18.1. INTERIOR.
Se aplicarán dos manos de Látex color a elección del cliente, en el interior de la casa.

19. LIMPIEZAS.
19.1. CONSUMOS
La Empresa Constructora proveerá los elementos de consumos necesarios para la
permanente limpieza de la obra hasta su entrega al propietario.

19.2. RETIRO DE ESCOMBROS

La Empresa Constructora deberá retirar los escombros provenientes de la ejecución de la
construcción.

19.3 RETIRO DE FAENAS

La Empresa Constructora deberá retirar la instalación de faenas dejando el terreno
limpio y despejado.

20. ELECTRICIDAD.

20.1. RED ELÉCTRICA

Toda la canalización eléctrica se ejecuta en tubos y cajas plásticas embutidos.
Se incorporará un circuito independiente para la ampliación de 20 amperes, conectado a
la red de circuito de la casa, todo ello realizado por un instalador autorizado. Los
aparatos eléctricos serán de marca Bticino de la línea modus Plus.

21. INSTALACION SANITARIA.

21.1. AGUA POTABLE.

Toda la distribución interior de agua será de cañerías de cobre de ¾” y ½”.

22. FLETES.
Serán de cargo de la Empresa Constructora, todos los fletes que demande la
construcción.

23. ASEO Y ENTREGA

Una vez terminado los trabajos, se deberá realizar un aseo exhaustivo de todos los
elementos evitando que queden restos de material de construcción así como dejar

5
limpios y brillantes pavimentos, recubrimientos como cerámicas, cerraduras, ventanas,
vidrios, etc.

24.-SEGURIDAD Y HABITABILIDAD

La obra cumple con las normas de seguridad, habitabilidad e insulación térmica

contenidas en la OGUC, según detalle en informe técnico.

25. FIRMAS.

ADRIANA SALADRIGAS LORCA JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ

PROPIETARIO ARQUITECTO

6
INFORME TÉCNICO

Sobre el cumplimiento de normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores. Según
Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.

PROFESIONAL: Juan-Luis Menares Rodríguez

RUT: 15.069.551-1
EDIFICACION: VIVIENDA
DIRECCION: PASAJE PARERA 2248, PASO HONDO.
COMUNA: QUILPUÉ
ROL: 3301-180

POR EL PRESENTE INFORME SE ACREDITA QUE LA OBRA OBJETO DE ESTA SOLICITUD DE

REGULARIZACIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR, CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS DE
HABITABILIDAD, SEGURIDAD, ESTABILIDAD Y DE LAS INSTALACIONES INTERIORES:

EL INMUEBLE CUMPLE LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD.

ART. 4.1.1. , 4.1.2., 4.1.3.
(X) Altura mínima piso a cielo de 2,30 cm
(X) Locales habitables poseen al menos una ventana que permite la entrada de aire y de luz
(X) Locales habitables que no contemplan ventana poseen ductos de ventilación de aire
Detallar: HALL
(X) Baños, cocinas y zonas húmedas en general contemplan ventana al exterior.
( ) Baños, cocinas o zonas húmedas sin ventana al exterior poseen ductos de ventilación de aire.
Detallar:

EL INMUEBLE CUMPLE CON LA EXIGENCIA TÉRMICA PARA ZONA 2. ART. 4.1.10:

(X) Aislación para techumbre de espesor mínimo 60mm
( ) Muros de albañilería de ladrillo o bloque de hormigón
(X) Tabiques exteriores con aislación de espesor mínimo 30mm
(X) Aislación para pisos ventilados mínimo 50mm
(X) La superficie de ventanas no sobrepasa el 40% de la superficie de muros

EL INMUEBLE CUMPLE CON LA RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.1 Y 4.3.2:

Se aplican las normas generales consideradas en ambos incisos y reglamentos asociados.
(X) Cumple

EL INMUEBLE CUMPLE CON LA RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.3 (clase D):
( ) Muros cortafuego con resistencia F-120 (si corresponde), albañilería ladrillo o bloques
( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm
( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 12mm
( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF
( ) otro (X) No aplica

( ) Muro zona vertical y caja escalera F-60

( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm
( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm
( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF
( ) otro (X) No aplica

( ) Muro caja ascensor F-60

( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm
( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm
( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF
( ) otro (X) No aplica
( ) Muro de adosamiento o divisorio hasta la cubierta F-60
( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm
( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 12mm
( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF
( ) otro (X) No aplica

(X) Elementos soportantes verticales F-30

( ) albañilería (X) yeso-cartón 15mm
( ) tabique de madera 2”X4” (X) fibrocemento 8mm
(X) tabique steelframe ( ) yeso-cartón RF
( ) otro: perfiles y láminas de acero ( ) No aplica

(X) Muros no soportantes y tabiques (sin restricción)

( ) albañilería (X) yeso-cartón 15mm
( ) tabique de madera 2”X4” (X) fibrocemento 8mm
(X) tabique steelframe ( ) yeso-cartón RF
( ) otro: perfiles y láminas de acero ( ) No aplica

(X) Escaleras (sin restricción)

( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm
(X) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm
( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF
( ) carpintería de acero ( ) No aplica

(X) Elementos soportantes horizontales F-30

( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm
( ) tabique de madera 2”X4” ( ) fibrocemento 8mm
( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF
(X) otro: perfiles y láminas de acero ( ) No aplica

(X) Techumbre incluido cielo falso F-15

(X) estructura de madera (X) cubierta tejuela asfáltica
( ) estructura metalcon (X) cubierta acero galvanizado
(X) cielo yeso-cartón 10m ( ) cubierta fibrocemento
( ) otro: perfiles y láminas de acero ( ) No aplica

EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.4:

Se aplican las tablas del artículo para la selección de resistencias al fuego
(X) Cumple
( ) No aplica

EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.5 y ART 4.3.6:
Se aplican las normas específicas de categorización del artículo - para la selección de resistencias al fuego-
(X) Cumple
( ) No aplica

EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.7:

Se aplican las normas de resistencia al fuego establecidas para zonas de seguridad, detalles constructivos,
accesorios y redes de extinción además de las disposiciones señaladas para evacuaciones de emergencia
( ) Cumple
(X) No aplica

EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.8:

Instalación de sistemas automáticos de detección y extinción de incendios para edificios cuya carga sea superior a
200 personas y/o supere los 5 pisos de altura
( ) Cumple
(X) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.9:
En las edificaciones que corresponda, considera estanques de agua potable y un sistema de redes para la provisión
de agua que se denominará red de incendio (red húmeda y red seca)
( ) Cumple
(X) No aplica

EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.10:

Todos los edificios de 7 o más pisos, y también los que contengan locales de reuniones con capacidad para 300
personas o más, deberán contar con sistema automático de alumbrado de emergencia
( ) Cumple
(X) No aplica

EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.11:

En los edificios de 16 o más pisos se deberá colocar un sistema de alimentación eléctrica sin tensión, para el uso
exclusivo del Cuerpo de Bomberos.
( ) Cumple
(X) No aplica

EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.12:

Considera dispositivos adecuados contra incendio para bodegaje de elementos potencialmente inflamables.
(X) Cumple
( ) No aplica

EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.13:

En los edificios que cuenten con sistema central de aire acondicionado, se deberá disponer de detectores de humo
en los ductos principales, que actúen desconectando automáticamente el sistema.
( ) Cumple
(X) No aplica

EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.14:

Los muros cortafuego cumplen con las disposiciones constructivas y geométricas establecidas en el artículo 4.3.14.
( ) Cumple
(X) No aplica

EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.15:

Todo ducto de humo deberá salir verticalmente al exterior y sobrepasar la cubierta en al menos 1,5 m. Los ductos de
hornos, calderas o chimeneas de carácter industrial se construirán con elementos cuya resistencia mínima al fuego
corresponda a la clase F-60, no permitiéndose la colocación de elementos de madera a una distancia menor de 0,20
m de dichos ductos y a menos de 0,60 m de cualquier hogar de chimenea.
(X) Cumple
( ) No aplica

EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.16:

Los hogares de panaderías, fundiciones, entre otros, no podrán colocarse a una distancia menor de 1 m de los
muros medianeros. El caño de sus chimeneas deberá quedar separado 0,15 m de los muros en que se apoyan o se
afirman, y rellenarse el espacio de separación con materiales refractarios.
( ) Cumple
(X) No aplica

EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.17:

Delante de las aberturas de las chimeneas y cuando el entramado del suelo sea de un material con resistencia a la
acción del fuego inferior a la clase F-60 , deberá consultarse un revestimiento de 0,50 m de ancho mínimo y que
sobresalga, a lo menos, 0,30 m de cada lado de la abertura del hogar, con materiales de resistencia a la acción del
fuego correspondiente a lo menos a la clase F- 60.
( ) Cumple
(X) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.18:
En los edificios que consulten sistemas de conducción o descarga de basuras, los buzones tolva y conductos
deberán ser construidos con materiales de resistencia a la acción del fuego correspondiente a lo menos a la clase F-
60. Además, dispondrán de ventilación adecuada en su parte superior, y de una lluvia de agua en la parte alta, que
pueda hacerse funcionar en los casos que en un atascamiento de basuras en un ducto se llegara a producir un
principio de incendio, y que pueda ponerse en funcionamiento desde un lugar de fácil acceso ubicado en el primer
piso.
( ) Cumple
(X) No aplica

EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.19:

Los ductos de ventilación ambiental entre unidades funcionales independientes, exceptuados los de aire
acondicionado, serán de material con resistencia mínima a la acción del fuego correspondiente a la mitad de la
requerida para los muros exteriores de la unidad en que se ubican, y no contendrán cañerías ni conducciones de
instalaciones de ninguna especie. Los ductos colectivos de campanas de cocina, y aquellos de uso
industrial, deberán contemplar registros que permitan mantenerlos interiormente libres de adherencias grasas.
( ) Cumple
(X) No aplica

EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.20:

Los edificios de 7 o más pisos deberán contar con acceso desde la vía pública hasta la base de dichos edificios,
tanto para ambulancias como también para carros bomba y/o de escalas, el que tendrá una resistencia adecuada y
un ancho suficiente para permitir el paso expedito de los mismos.
( ) Cumple
(X) No aplica

EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.21:

Los edificios industriales destinados al funcionamiento de establecimientos industriales clasificados como peligrosos,
deberán mantener una distancia no menor de 4 m de los deslindes laterales y posteriores de los predios en que
estuvieren emplazados o se emplacen.
( ) Cumple
(X) No aplica

Muros exteriores de establecimientos industriales a menos de 3 m, deberán construirse con materiales que
aseguren una resistencia mínima a la acción del fuego correspondiente a la clase F-180 y en forma continua a partir
del terreno hasta por lo menos 0,50 m más arriba de la cubierta. Igual exigencia deberán cumplir los cuerpos
adosados existentes o que puedan construirse conforme a las normas vigentes.
( ) Cumple
(X) No aplica

EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.22:

Será obligatorio el uso de sistemas de protección activa en las edificaciones de 3 o más pisos destinadas a la
permanencia de personas, en los casos que no pueda garantizarse la evacuación de los ocupantes por sus propios
medios o en los que por razones de seguridad se contemplen cierres no controlables por sus ocupantes, tales como
sectores de enfermos no ambulatorios en hospitales, locales para el cuidado de personas con serias patologías
mentales, lugares de detención o reclusión de personas, y similares.
( ) Cumple
(X) No aplica

EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.23:

Los empalmes de gas de red y los estanques para almacenamiento de gas licuado, se proyectarán de manera tal
que en caso de incendio no impidan la evacuación del edificio y cuenten con dispositivos de fácil acceso para que
los bomberos corten el suministro de gas. El término gas de red corresponde a lo definido en la Ley N° 18.856,
artículo 2°, y comprende el gas de ciudad, el gas licuado en fase gaseosa y el gas natural.
(X) Cumple
( ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.24:
Toda edificación podrá ser subdividida en compartimentos independientes, mediante muros de compartimentación
que cumplan con una resistencia al fuego F-120 o superior. En tales muros se admitirán puertas o tapas de registro,
siempre que tengan una resistencia al fuego de a lo menos F-60 y, en el caso de las puertas, contemplen cierre
automático (se compartimenta con el fin de mejorar condiciones de seguridad y reducir la superficie de cálculo para
los efectos de la aplicación de las tablas del artículo 4.3.4 de este mismo Capítulo).
( ) Cumple
(X) No aplica

EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.25:

Las tapas de registro de cámaras o ductos de instalaciones susceptibles de originar o transmitir un incendio, tendrán
una resistencia al fuego al menos igual a la mitad de la exigida al elemento delimitador del mismo.
(X) Cumple
( ) No aplica

EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.26:

Está exento de requerimientos de protección contra el fuego, según los requisitos establecidos para edificaciones en
el artículo 4.3.26.
( ) Exento
(X) No exento, cumple.

EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.27:

Cumple con las disposiciones establecidas para pasillos protegidos.
( ) Cumple
(X) No aplica

EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.28:

Esta dentro de los edificios y cargas de ocupación que deben considerar un grifo de agua contra incendio,
conectado a la red pública y accesible al Cuerpo de Bomberos.
(X) Exento
( ) No exento

EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.29:

El propietario mantendrá el edificio o local accesible y expuesto a los propósitos de inspección, incluidas sus
dependencias, instalaciones y equipos, para inspecciones periódicas de la Dirección de Obras Municipales.
(X) Cumple
( ) No aplica

EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS ESTRUCTURALES TÍTULO 5, CAPÍTULO 6:

(X) Los entramados en contacto directo con el exterior o ambientes húmedos, son estancos al agua y a la
humedad, mediante uso de polietileno, fieltros u otros impermeabilizantes.
(X) Los entramados de acero se constituyen con perfiles laminados.
(X) Los espacios intermedios se cubren con viguetas de madera/ planchas de acero/ aglomerados.
(X) El espaciamiento máximo de los pies derechos es de 0,50 m entre ejes.
(X) La distancia máxima entre ejes, de los travesaños o riostras, y entre éstos y las soleras, es de 0,65 m.
(X) La altura de los diafragmas de fachadas no supera los 3 m en cada piso.
(X) La escuadría de las soleras, diagonales y travesaños es igual a la escuadría de los pies derechos.
(X) Las diagonales cortan los pies derechos manteniendo la continuidad estructural de soleras.
(X) Los diafragmas están dispuestos en dos direcciones ortogonales, con espaciamientos máximos entre ejes
de 3,6 m en cada dirección.
(X) Distanciamiento de vanos mayor a 3,6 metros en muros disponen de arriostramientos.
(X) La distribución de elementos será preferentemente simétrica y uniforme, en cuanto a materiales y
dimensiones, con el objeto de evitar solicitaciones de torsión en la estructura
( ) En casos de notoria asimetría o desuniformidad en la distribución de los diafragmas, se aplica
juntas de dilatación entre volúmenes.
(X) En tabiques razón altura/longitud inferior a 2,0 ó 3,5 -cuando posean revestimientos contrachapados-.
(X) Peso propio de techumbres inferior a 0,8 kPa (80 kgf/m2).
(X) Estructura de techos arriostrada tanto en los planos horizontales, como en los verticales e inclinados
( ) Muros exteriores de albañilería
( ) Muros interiores de albañilería
( ) Pilares de H.A. sección mínima 20x20cm con armadura 4Ø 10 mm y estribos ø6@20cm
( ) Pilares de H.A.de 15x15cm en construcción de un piso
( ) Cadenas de H.A. con un ancho mínimo igual al espesor del muro y una altura no inferior
a 20cm y una armadura mínima de 4ø10mm y estribos ø6@20cm.
(X) Toda la madera estructural es impregnada. Los aceros son tratados para soportar corrosión.
(X) La dimensión mínima de la madera de tabiques estructurales es de 2”x4"
(X) La dimensión mínima de la madera estructural de techumbre es de 1”x4".
(X) Para entramados de piso la dimensión de elementos es de 2”x6"
(X) Las fundaciones tienen una dimensión mínima de 40x40cm penetrando a lo menos 60cm
en terreno no removido
(X) Los pilares aislados tendrán una escuadría mínima de 4”x4” y 6”x6” cuando reciben carga de segundo piso
(X) Paneles de muros están arriostradas en los planos verticales, horizontales e inclinados.
(X) Soleras inferiores de los diafragmas se fijan al sobre cimiento mediante anclajes de acero liso de 6
mm de diámetro, colocados a una distancia máxima de 0,50 m entre sí.
(X) Los diafragmas se conectan entre sí, como mínimo, mediante 3 pernos de acero de 8 mm de
diámetro, distribuidos en la altura de cada piso u otro sistema equivalente.

EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE :

(X) Instalación eléctrica, según normas SEC.
(X) Instalación de agua potable, según normas SISS.
(X) Instalación de alcantarillado, según normas SISS.
(X) Instalación de gas, según normas SEC.
( ) otro

EMPLAZAMIENTO
El inmueble no se emplaza en los terrenos considerados de riesgo según PRC y SHOA.
(X) Cumple

ALCANCES
El informe se redacta en base a informaciones extendidas por el mandante. El propietario concurre con lo detallado
en este itemizado técnico.

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ADRIANA VICTORIA SALADRIGAS LORCA

Arquitecto ICA 10.867 Propietario

Quilpué, enero de 2023

Adjunta:
Expediente.-
 OFICIO EXPLICATIVO
Articulo 124 de la L.G.U.C.

1. DATOS GENERALES.
OBRA REGULARIZACION DE VIVIENDA

UBICACION PASAJE PARERA Nº0248,

PASO HONDO, QUIPUE.

ROL 3301-180

PROPIETARIO ADRIANA VICTORIA LORCA SALADRIGAS

ARQUITECTO MAURICIO SÁEZ ENRÍQUEZ

GENERALIDADES:

La presente carpeta presenta una obra a Regularizar y que solicita poder acogerse al artículo 124 de la
L.G.U.C.

Si bien la obra cumple con la normativa vigente respecto de sus usos, rasantes, distanciamientos,
constructibilidad, estabilidad y habitabilidad, presenta un problema de acuerdo al nuevo plan regulador vigente.

Por lo anterior, se detalla que la problemática informada se refiere específicamente a que el nuevo
instrumento regulador vigente contempla una medida de 5 metros de antejardín para la zona. Esta medida no se
cumple por la actual construcción, la que se construyó en su momento, con 3 metros de antejardín de acuerdo al
plan regulador de esa época.

Por motivos variados, el propietario no presentó la carpeta en la Dirección de Obras de la Ilustre

Municipalidad de Quilpué en el momento de construir, lo que trae este problema al momento de querer normalizar
lo construido.

Con lo anterior, una única posibilidad de normalizar lo ya construido (regularizar la construcción) es

acogerse al articulo 124 de la Ley General de Urbanismo y Construcción, y seguir el conducto de lo ahí indicado.

Se le solicita a usted, Sr. Director de Obras de la Ilustre Municipalidad de Quilpué, tenga a bien aceptar
esta solicitud en pro de que el propietario no tenga que incurrir en gastos de demolición de parte de su vivienda en
estos momentos de incertidumbre social y económica, y a su vez, pueda contar con la regularización solicitada
para tramites futuros y pertinentes.

Se le informa a su vez que el Pasaje Parera es un pasaje sin salida, de aproximadamente 400 metros de
longitud, en el cual la mayor parte de las construcciones existentes presentan 3 metros de antejardín.

Sin otro particular y agradeciendo su tiempo le saludan.

ADRIANA SALADRIGAS LORCA JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ

PROPIETARIO ARQUITECTO

1
 SOLICITUD DE EXENCIÓN

El propietario solicita al director de obras eximir de exigencia del certificado de calificación

técnica industrial, dado:

1.- Que su negocio consiste en prestar servicios de artesanía, en ambientes que no superan el
20% del área total de la vivienda. No existiendo fuentes de tipo Industria Molesta.

2.- Que ha existido inspección periódica y visto bueno a la actividad según patente.

3.- Que la apertura de una nueva solicitud al MINSAL puede superar con creces la vigencia de
ley 20.898.

El arquitecto deja expresa constancia de transmitir las decisiones del mandante y que remite
este oficio por petición expresa del mismo -quien se hará responsable de los efectos que
pudiese tener para el avance del expediente-.

JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ADRIANA VICTORIA SALADRIGAS LORCA

Arquitecto ICA 10.867 Propietario

Adjunta:
Expediente.-

Quilpué, enero de 2023