1

UNIVERSIDAD PRIVADA¨SAN CARLOS¨PUNO

facultad de Ciencias Jurídicas

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

SEMESTRE: X

ASIGNATURA: MEDIOS ALTERNATIVOS DE SOLUCIÓN DE CONFLICTOS

DOCENTE: DR. BENITO PEPE CALSINA CALSINA

TEMA: CONCILIACIÓN DE DESALOJO

PRESENTADO POR:

WALTER HUARACHI NEYRA

JULIO CESAR RETAMOZO SALDIVAR

GINO YASSELL ESPEZUA CLAVIJO

PUNO – 2023

CONCILIACIÓN DE DESALOJO

CONCILIADOR: Muy buenas tardes, quiero darles la cordial bienvenida al centro de conciliación

ECOAR, quiero felicitarlos a ambos por haber asistido puntualmente a esta reunión que tiene como

finalidad poder ayudarlos a buscar alguna solución a su diferencia, quién les habla es Gino Espezua soy

la conciliador designado por el centro, para llevar a cabo esta audiencia conciliatoria, yo soy abogado

de profesión, aunque en esta oportunidad actuaré únicamente y exclusivamente como conciliadora,

tengo muchos años conciliando, así que espero poder ayudarlos a resolver sus diferencias, no sé si en

alguna ocasión ustedes han participado o saben lo que es conciliar extrajudicialmente? ¿Tienen alguna

idea?

SOLICITANTE: afortunadamente no.

CONCILIADOR: Okey, bueno les explico rápidamente, la conciliación es un espacio de diálogo

donde cada uno de ustedes tienen la posibilidad de que a través de la comunicación podamos

descubrir cuáles son sus reales preocupaciones o intereses y tratar de buscar una solución con mi

ayuda, mi rol acá básicamente es facilitar el diálogo y negociación entre ustedes para buscar

soluciones, es importante mencionar que mi rol como conciliador se rige por dos principios muy

importantes, la confidencialidad y la imparcialidad, que quiere decir la confidencialidad? Toda la

información que ustedes me proporcionen el día de hoy, es absolutamente reservada no tiene un valor

probatorio en ningún proceso judicial que posteriormente ustedes pudieran iniciar, además soy
 3

imparcial porque yo no los conozco, es la primera vez que tengo el gusto de verlas y conocerlas y por lo

tanto no tengo ningún interés en particular en el problema que ustedes puedan tener; quiero

mencionarles también, que para llevar a cabo esta audiencia es importante que podamos y

comprometernos a ciertas pautas o reglas de conducta, yo, me voy a comprometer a ser paciente,

escucharlos a tratar de descubrir cuáles son sus intereses pero necesito que ustedes por favor se

comprometan, primero: que cuando una parte hable la otra escuche sin hacer interrupciones, vamos a

tratar de evitar alzar la voz o utilizar palabras o gestos que puedan incomodar a la otra parte, si han

traído celulares yo les voy a pedir que en este momento por favor se sirvan a apagarlos o ponerlos en

modo silencio para evitar cualquier interrupción en la audiencia; también quiero decirles que si yo lo

considero necesario en cualquier momento de la audiencia puedo reunirme por separado con cada

uno de ustedes en esta misma sala de audiencia con la finalidad de poder ayudarlos en la búsqueda de

mejores soluciones, si por A o B en algún momento de la conciliación, alguno de ustedes tiene la

necesidad de interrumpir a la otra parte porque no está de acuerdo con lo que dice, le voy a pedir que

no lo haga, les voy a entregar estas hojas para que tomen nota de cuál es el punto que quieran tratar y

cuando le toque su oportunidad lo vamos a discutir entonces ahí están sus lapiceros y hojitas para que

puedan hacer eso; debo mencionar también señores que al término de esta audiencia vamos a

levantar un acta, exista o no exista un acuerdo conciliatorio, lo importante es que, si el día de hoy

llegamos a un acuerdo conciliatorio esta acta tiene un valor equivalente a una sentencia firme, que

quiere decir esto? Que es de obligatorio cumplimiento y que, en caso alguno de ustedes en el fututo

incumpliese lo acordado puede ir al juez competente para exigir que se cumpla aquellos acuerdos, yo

quiero recalcar algo que es muy importante las ventajas de la conciliación: ustedes tienen la
 4

oportunidad de poder resolver sus problemas en una sola audiencia, si nosotros comparamos esto con

el poder judicial vamos a ver que el proceso judicial les va a tomar años, es ventajosos porque es

voluntario, nadie les va a obligar a ustedes a resolver o decidir cómo quieren resolver el problema, en

otras palabras señoritas ustedes son sus propios jueces, entonces es rápido, económico, además el

costo de este proceso ya se ha asumido al inicio de la solicitud y es por todo lo que dure el proceso de

conciliación, tienen alguna duda o consulta que formularme con mucho gusto les voy a aclarar, alguna

pregunta?

SOLICITANTE: No. Todo conforme

INVITADO: No

CONCILIADOR: Entonces vamos a dar inicio a esta audiencia conciliatoria, dado que la señor

Walter Huarachi es la parte solicitante, voy a ceder la palabra a la señor Walter Huarachi para que nos

explique porque ha solicitado la conciliación y luego le daré la palabra a la otra parte para que pueda

dar su punto de visto.

SOLICITANTE: Bien señor conciliador, estoy aquí porque deseo que esta sinvergüenza.

INVITADO: A mí no me digas sinvergüenza.

SOLICITANTE: Es que eres un sinvergüenza.

INVITADO: Me estas citando acá para disque hablar, entonces a mí no me vas a hablar en ese

tono.

CONCILIADOR: Por favor, Señor Walter y Julio, hemos acordado que mientras una parte hable la

otra escucha y también hemos acordado señor Walter que evitemos usar calificativos.
 5

SOLICITANTE: Bueno, deseo que este señor me cancele los tres meses que debe del alquiler de

mi casa y que desocupe en máximo en una semana, eso es lo que estoy exigiendo.

CONCILIADOR: Entonces lo que Ud. está solicitando, es que el invitado desocupe tu casa y que

te pague los tres meses que te viene adeudando del alquiler que hace un total de doscientos dólares.

SOLICITANTE: Así es.

CONCILIADOR: Bueno Julio, por favor explícame cuál es tu punto de vista de lo que acabas de

escuchar.

INVITADO: Bueno yo le voy a decir al señor, que yo no me voy a retirar del inmueble porque

tengo un contrato que hasta la fecha no culmina uno, dos no tengo plata como pagar los tres meses

que te debo, porque mi padre tuvo un accidente en el exterior y mi padre es el que me deposita a mí y

yo le deposito al señor, que hago, cómo te deposito, no tengo, no tengo dinero.

SOLICITANTE: Entonces lárgate de mi casa.

INVITADO No me voy a ir de tu casa porque el contrato aún no termina

CONCILIADOR: Walter por favor y Julio no podemos alzar la voz, vamos a tratar de calmarnos

para poder avanzar, porque exaltándonos no vamos a resolver nada, les voy a pedir tranquilad, julio

entonces lo que tú me dices es que tienes un contrato vigente que vence en el mes de noviembre, y

quién paga la renta no eres tú sino tu padre que está en el extranjero, quién sufrió un accidente de

trabajo, bueno muy bien, haré algunas preguntas para saber que está pasando acá, la renta mensual es

de trescientos dólares es correcto?

INVITADO: así es

CONCILIADOR: Bien, ¿hace cuánto tiempo vienes viviendo en esa casa?

INVITADO: Desde el 2013 o sea hace 5 años.

CONCILIADOR: ¿la casa que distribución tiene, cuantos pisos?

INVITADO: La casa es de un solo piso, tiene tres habitaciones, una habitación tiene baño

incluido el cuál uso yo, y las otras dos habitaciones son las que utilizaban los dos jóvenes que habían

alquilado junto conmigo, la casa tiene cocina, sala y lavandería, pero esta señora aquí presente, llegaba

la casa a hacer disturbios hacer escándalos por lo que los dos jóvenes se retiraron por ende me quede

yo, y ahora la señora pretende que le pague por esos jóvenes también, entonces yo no le voy a pagar,

me mande la carta notarial no le voy a pagar, se lo he dicho en su cara no te voy a pagar.

CONCILIADOR: Haber por favor baje el tono de voz, entonces tú solo ocupas una parte de la

casa el cual es un cuarto con baño incluido y con áreas comunes que compartías con los dos jóvenes

estudiantes; ¿tú a que te dedicas?

INVITADO: Estudio Administración.

SOLICITANTE: Claro cómo se fueron los otros jóvenes, ella se cree la dueña de la casa, esa es la

situación ahora

CONCILIADOR: Haber Walter, esa casa que tu vienes arrendando, ¿hace cuánto tiempo lo has

adquirido tú?

SOLICITANTE: Le comento, lo que sucede es que yo no radico aquí en Lima, radico en EE.UU.

venía dos veces al año a ver a mi abuela, mi abuela lamentablemente hace un par de años ha fallecido

y ella me deja como herencia esta casa, la casa como dice es de un piso y vengo dos veces al año, sigo

viniendo dos veces al año, pero yo no tengo algo que me ate aquí entonces cuando yo vengo, he

venido por mi negocio, etc. Entonces la señorita no me pagaba, entonces sí es cierto que yo he ido,
 7

pero en dos oportunidades a reclamar el pago, pero como no me pagaba ni me daba la cara y me decía

que si yo ponía un pie en la casa iba a llamar a la policía porque yo no podía entrar y ella era la

inquilina, entonces a mí eso me dio miedo, yo desconozco las leyes de acá, imagínese me dio temor no

poder ingresar a mi propia casa; es por eso que yo le envío la carta notarial.

CONCILIADOR: ¿Hace cuánto tiempo le envió la carta notarial?

SOLICITANTE: Hace un mes

CONCILIADOR: Bien; Señor Walter, entonces lo que Ud. Me dice es que Ud. No radica en Perú y

sí en EE.UU. venía cada dos veces al año a visitar a su abuela que ya falleció, además y que Ud. Le envió

una carta notarial al señor julio hace un mes aproximadamente y que las otras dos personas que

también estaban ocupando el mismo inmueble se fueron en el mes de febrero, y que luego no ha

podido ingresar, porque de alguna manera no ha podido acordar el ingreso común con el señor julio,

¿Correcto?

SOLICITANTE: Sí; la última vez que yo ingresé a mi casa fue en febrero, porque los dos jóvenes

cuando se retiraron me hicieron entrega de sus habitaciones, vi que todo estaba conforme, pero

después de febrero el señor no me deja ingresar a la propiedad.

CONCILIADOR: Señor julio porque no le ha dejado visitar, inspeccionar el inmueble que Ud.

viene arrendando.

INVITADO: Haber Dr. Si el fuera una persona normal, tranquilo, tocaría la puerta para ingresar,

el no ha dicho, el ingresa, hace bulla, chanca la puerta, yo estoy estudiando hay momentos que estoy

estudiando, viendo televisión, me estoy durmiendo y l el señor viene todo prepotente a chancar la

puerta y si la puerta está malograda es por culpa del señor yo no tengo ningún cargo sobre esa puerta.
 8

CONCILIADOR: Una consulta Julio, ¿porque tu arrendaste ese bien inmueble esa casa, que es lo

que te motivó a ti arrendar o alquilar la casa?

INVITADO: Haber; como bien dice aquí el señor presente, su abuela era la dueña de la casa, yo

la conocí a la señora (abuela) hace mucho tiempo porque era la amiga de mi Papá, entonces mi Papá se

iba al exterior, pero mi papá no me quería dejar sola porque yo ya tenía una vida comenzada,

comenzaba con mis estudios y yo ya trabajo y le dije a mi Papá que por favor me arrendara un

apartamento y habló con la señora y la señora dijo que ya, y el monto al principio el monto era de

doscientos dólares mensuales, muy bien se hizo el trato, como estaban las instalaciones, a la señora le

hacía las pagos, después la señora falleció y directamente mi papá me ha hecho el pago a mí para darle

al señor , muy aparte de eso, yo estudio por ahí, trabajo cerca de ahí, mis amistades viven por ahí,

entonces no me parece justo que el señor se le da la regalada gana y me diga ya sabes que hasta acá

noma y yo me tenga que ir para complacer lo que el señor me está diciendo.

CONCILIADOR: Entiendo entonces que de alguna manera el atractivo de vivir en esa casa, no

solo era porque la dueña era una conocida de tu padre, sino que además te queda cerca a tus estudios,

a tu trabajo y tienen amistades que se han ido formando en estos cinco años.

INVITADO: Toda mi vida está entorno a Miraflores

CONCILIADOR: ¿cuánto acabas tu carrera?

INVITADO: Este año en agosto

CONCILIADOR: Bien ¿y en que trabajas?

INVITADO: Trabajo en un WebCenter

CONCILIADOR: Pero quien asume los costos y gastos directos del arriendo es tu Padre ¿verdad?
 9

INVITADO: Así es, quien está enfermo

CONCILIADOR: Bien, alguna otra razón por la cual además de la falta de pago quiere desocupar

el inmueble.

SOLICITANTE: Me causa mucha gracia ¨toda mi vida gira entorno a Miraflores¨ si pues; y no

tienes tú la…

CONCILIADOR: Por favor voy a pedir que te dirijas a mí mientras estés hablando, yo soy quien

maneja la conciliación.

SOLICITANTE: Bien, Dr. el dice que su vida gira entorno a Miraflores, que está cerca de su

universidad, entonces si no puede pagar una vida en Miraflores porque no la puede pagar, me debe

tres meses entonces que se retire de mi propiedad, y número dos como ya se retiraron los dos

jovencitos que arrendaban ahí, ella ya se cree la dueña de la casa, me han llamado hace como una

semana y me dicen que ya era como la quinta vez que Serenazgo iba a la casa porque hay juergas, Ud.

Sabe que Miraflores es zona residencial, no puede haber disturbios, no puede haber bulla, con pleitos

en la calle, los vecinos me llaman por SKYPE, Whatsaap porque yo no vivo acá a decirme y enviarme las

quejas por eso yo quiero que se retire porque se cree dueña y lo peor de todo es que me enviaron

videos de dos chicas que están ingresando con su propia llave, entonces que está pasando acá, ¿el está

subarrendando? La gente está viviendo allí, y yo no puedo ingresar a mi propia casa, porque dice que

me va a denunciar.

CONCILIADOR: Bueno entiendo que de alguna manera te sientas mortificada, porque primero

no puedes ver las condiciones en la que se encuentra la propiedad, segundo entiendo que sientas un

poco de molestia debido a que muchos vecinos se han quejado por las fiestas que está organizando el y
 10

por las grabaciones que otras personas que tu no conoces ni le has arrendado puedan ingresar a tu

casa con su propia llave.

Bueno Julio el interés tuyo es básicamente es permanecer en la casa es porque esta te queda

cerca al trabajo, te ha permitido crear un círculo de amistades y además te queda cerca a tu casa de

estudios.

Hasta acá yo voy a tratar de ayudarlos a buscar soluciones, pero como le había anunciado al

inicio de esta audiencia tengo la facultad de reunirme por separado con cada uno de ustedes en una

sesión privada, voy hacer uso de esa facultad, primero me voy a reunir con Walter y luego me voy a

reunir contigo Julio; esto no significa que yo me voy a parcializar, esto es con la única finalidad de

tratar y ver cuáles son las mejores opciones para resolver este problema, por eso te voy a pedir Julio

que me esperes en la recepción.

SESIÓN PRIVADA

CONCILIADOR: Bien, Walter quiero recordarte que esta sesión es confidencial, esto quiere decir

que la información que tú me proporciones aquí es reservada yo no voy a poder trasladarle la

información a Julio salvo que tú no me autorices o salvo que la información no tenga carácter

reservado como por ejemplo las propuestas de solución que quieras aportar, yo quiero entenderte lo

que está pasando para poder ayudarte a resolver este problema y tengo una duda ¿además del tema

de los novecientos dólares que te adeuda de tres meses de arriendo y de las reuniones que como un

joven universitario realiza ella en la propiedad, existe algún otro motivo talvez por la cual tu tengas

tanto apuro para que se vaya en una semana?

SOLICITANTE: Bueno primero porque me molesta su actitud, pero la razón fundamental es que

se me ha presentado una muy buena oportunidad y lo que yo quiero es vender esa casa.

CONCILIADOR: Pero ¿Ya tienes un comprador de la casa?

SOLICITANTE: Si ya tengo por eso he viajado, por eso estoy en Lima ahora.

CONCILIADOR: Entonces realidad el motivo de tu viaje es poder concretizar la compra-venta de

la casa ¿Cuánto de metro metraje tiene la casa?

SOLICITANTE: 110 m2

CONCILIADOR: ¿Cuáles son las condiciones que te ha dado el comprador para adquirir la casa?

SOLICITANTE Bueno hemos estado en negociaciones, y les he comentado que es mi inquilino

me ha dado de plazo hasta Julio, pero yo creo que lo podemos extender hasta agosto la quincena de

agosto, por eso yo le estoy diciendo que voy a solucionar el problema con el inquilino y por eso le estoy

dando una semana se tiene que ir.

CONCILIADOR: No hay una posibilidad de transferir la casa con el adentro, y que luego el

problema del inquilino lo resuelva el nuevo propietario.

SOLICITANTE E: No, es imposible

CONCILIADOR: o sea la condición que te han dado ellos es que esté desocupado, básicamente

hasta finales de Julio y podría extenderse hasta agosto.

SOLICITANTE: Si es una empresa Inmobiliaria grande, lo que ellos quieren es demoler y construir

un edificio de apartamentos.

CONCILIADOR: Walter yo quiero hacerte una consulta ¿qué vas hacer tú, en el hipotético caso

que el día de hoy no lleguemos a un supuesto acuerdo?

SOLICITANTE: es que tenemos que llegar Dr. imagínese por culpa de un inquilino no pueda

vender mi casa.

CONCILIADOR: Pero tú le estás dando una semana de plazo, es más el está pidiendo que se

respete el contrato, que vas hacer tú que no llegan a un acuerdo.

SOLICITANTE: Ay Dr. que difícil ¿no? Lo que yo quiero es vender, pero lo que me molesta es su

actitud, si el fuera talvez o tendría otra actitud conmigo, pero su altanería, creerse el dueño , no

dejarme entrar a mi casa, eso me incomoda y me da mucha cólera

CONCILIADOR: Pero es importante focalizarnos en tu real interés, que es más importante para ti

¿la venta de la casa? ¿o su actitud?

SOLICITANTE: La venta de la casa

CONCILIADOR: Entonces hay que focalizarnos sobre el tema de la venta de la casa para poder

lograr eso ¿y si no llegan a un acuerdo?

SOLICITANTE: me tendré que ir a la vía judicial

CONCILIADOR: Ya okey, si vas a la vía judicial crees tú ¿qué vas a lograr desalojarlo antes de la

fecha plazo que te ha dado la inmobiliaria?

SOLICITANTE: No, es que también sería muy complicado, porque yo no vivo acá.

CONCILIADOR: Entonces la vía judicial no es una alternativa que podría dar solución a tu interés.

SOLICITANTE: pero tampoco quiero que él se vaya a salir con su gusto.

CONCILIADORA: ¿Y que es salirse con su gusto?

SOLICITANTE: Él está que no me quiero ir, que me voy a quedar hasta noviembre, eso me

molesta, me da cólera, o sea ella se va a salir con su gusto, pero Dr. el papá le paga la universidad, él

trabaja.

CONCILIADOR: Bueno, pero él podría pagarte de repente los novecientos dólares y pedirte que

respetes el contrato, o sea tu interés ¿es que quieres que te pague? Yo veo, observo que tienes interés

de la venta, interés de la deuda y tienes como interés el fastidio que te genera la conducta de él;

priorízame estos intereses para poder ayudarte a resolver, porque tal vez sobre la conducta él podría

pedirte disculpas, tal vez sobre el pago él podría decir bueno te pago, pero en noviembre, espérame,

cuál es tu interés real.

SOLICITANTE: La venta

CONCILIADOR: Entonces vamos a focalizarnos sobre eso, vamos a tratar de trabajar esto, vamos

a tratar de ver la posibilidad del plazo para que ella desocupe ¿cuánto es el plazo máximo que tú le

podrías dar para que se desocupe? Él ha mostrado en esta audiencia o ha manifestado, mejor dicho,

que no tiene los recursos económicos, quién abona es el papá y el papá está delicado de salud.

SOLICITANTE: en esa parte a mí también me da pena, porque yo y mi abuela éramos muy

apegadas y yo conozco al Papá de Julio, a mí me da pena la situación que está pasando ¿no? Eh yo la

entiendo como yo le comento yo le he perdonado varias veces.

CONCILIADOR: Cuando dices varias veces quiere decir que le has condonado la deuda

SOLICITANTE: Así es, le condonado varias veces, en Fin.

CONCILIADOR: ¿Cuántas veces le has condonado?

SOLICITANTE: Dos veces

CONCILIADOR: Y de ¿cuánto era el monto de esa condonación?

SOLICITANTE he doscientos dólares

CONCILIADOR: De cuántos meses

SOLICITANTE: Dos meses

CONCILIADOR: O sea cuatrocientos dólares, y eso ¿cuándo fue?

SOLICITANTE: he, eso ha sido hace como un año y medio más o menos, mi abuela falleció,

pasaron seis meses, él tuvo un problema, un percance.

CONCILIADOR: ¿Cómo conoces al Papá de Julio?

SOLICITANTE: Por mi abuela. Lo que pasa es que la mamá de Julio falleció entonces mi abuela le

agarró mucho cariño por el niño.

CONCILIADOR: Entonces te repito Walter, ¿Cuál es el plazo que tú le darías para que desocupe?,

una semana no lo va a hacer, dame un plazo para yo negociar con él.

SOLICITANTE: Claro yo le he dicho para que lo haga rápido, bueno lo máximo afines de Julio.

CONCILIADOR: Yo le voy a hacer esa propuesta, pero lo más probable es que diga que no, dame

un plazo más.

SOLICITANTE: Podemos jugarlo máximo hasta la quincena de agosto, pero no puede pasar de

eso.

CONCILIADOR: ¿Cuánto es lo máximo que puedes esperar?

SOLICITANTE: Ay Dr. ya le voy a decir la verdad nosotros hemos quedado concretizar la venta en

Setiembre.

CONCILIADOR: Okey dame como plazo hasta Setiembre.

SOLICITANTE: No, como máximo hasta a fines de agosto.

CONCILIADOR: Bien, como haríamos con el tema de los novecientos dólares, porque no tiene

dinero, probablemente quiere condicionar no sé, ¿hay la posibilidad de que se pueda condonar

también ese monto?

SOLICITANTE: No Dr. me tiene que pagar, lo que pasa es que yo también estoy generando

gastos.

CONCILIADOR: En el supuesto caso hipotético que el condicione la condonación para el plazo

del desalojo, quiero que pongas en una balanza. ¿La venta de la casa o los novecientos dólares?

SOLICITANTE: La venta de la casa, o sea yo voy a perder en todo sentido Dr. dos meses más y

encima le voy a condonar, todo porque quiero vender.

CONCILIADOR: Walter, pero ¿cuál es tu interés?

SOLICITANTE: vender pues.

CONCILIADOR: Okey

SOLICITANTE: Bueno en todo caso a la inmobiliaria le voy a cargar los novecientos dólares

CONCILIADOR: Ahí está, de repente puede ser

SOLICITANTE: Para no perder

CONCILIADOR: De alguna u otra forma puedes tú generar para que no pierdas los novecientos

dólares

SOLICITANTE: Pero Ud. Lúchelo ¿no?, dígale de los novecientos que yo quiero

CONCILIADOR: Vamos a tenerlo como una alternativa final, Correcto.

SOLICITANTE: Ya, aparte él había dado garantía de dos meses a mi abuela, eh la garantía, lo que

pasa que mi abuela les alquilaba a doscientos dólares, pero luego cuando yo cojo la administración

total y la propiedad pasa a mi nombre, yo lo aumento cien dólares, Dr. la casa está en reducto y la vía

expresa, entonces imagínese, los precios por ahí son caros. La garantía que se pagó fue por

cuatrocientos y esa garantía ojo la tiene por cinco años

CONCILIADOR: Entonces te agradezco con la sinceridad que has podido contarme lo que está

ocurriendo.

SOLICITANTE: Además aparte Dr. me han dicho que cuando yo venda me van a dar como parte

de pago un departamento ahí y esa casa también está vieja pues Dr. por eso me interesa de sobre

manera vender.

CONCILIADOR: Vamos a confirmar entonces la información que me has dado

SOLICITANTE: Pero Dra. no le diga a el que lo voy a vender porque si no él se va a coger de eso.

CONCILIADOR: Entonces no te preocupes no voy a manifestar sobre ello, eh te agradezco

nuevamente la sinceridad y voy a reunirme con él, y luego volveré a reunirme contigo ¿está bien?

SESIÓN PRIVADA CON JULIO

CONCILIADORA: Gracias por la espera julio, vamos a tener esta sesión privada, quiero

recordarte que la información que me brindes que queda reservada en confidencialidad, por lo tanto
 17

yo no puedo revelarle nada a Walter , salvo que tú me lo autorices, o que la información no sea

reservada como una propuesta, a ver, tu me mencionas que vives 5 años en el inmueble y que además

estas estudiando en la universidad y que hay muchas personas por las cuales tu te quisieras quedar,

¿tu quisieras quedarte verdad?

INVITADO: si

CONCILIADOR: Pero tu sabes que tu contrato esta por vencerse en el mes de noviembre, en todo caso

tu has pedido que se pueda respetar eso, mi pregunta es ¿si hay la posibilidad que tu, puedas negociar

una salida con una fecha anterior a noviembre?

INVITADO: En realidad no, no tengo donde ir no tengo dinero y mi papá está mal.

CONCILIADOR: Ahora, si es que te ofreciera un plazo determinado para que tu puedas desocupar y de

repente condonar la deuda, que tienes por los arriendos podrías tu flexibilizar tu posición para llegar a

un acuerdo.

INVITADO: No, lo que pasa es que no tengo dinero, no tengo dinero, a donde me voy?

CONCILIADOR: Que podrías proponer tu en todo caso

INVITADO: Que se respete el contrato, o que me indemnice

COCILIADOR: Cuando dices que se te indemnice, lo que quieres decir es que te de una suma de dinero

para que puedas desocupar el inmueble, ¿correcto? y cuanto consideras que es el monto deba ser esa

indemnización.

INVITADO: Yo mismo buscare un departamento, pero el tema de las garantías y ahorita no tengo para

dar un monto para garantía y por este distrito es imposible encontrar una casa a 100 dólares, me va a

costar mucho más.

CONCILIADOR: O sea si Walter de repente te propone a ti, en un supuesto, darte la garantía que tu

necesitas para arrendar otro lugar, con las mismas condiciones estaríamos hablando de 600 dólares, si

te ofrece los 600 dólares para que puedas desocupar el inmueble y un plazo evidentemente anterior a

noviembre, podrías tu flexibilizarte?.

INVITADO: Si, pero el plazo no puede ser una semana, para desocupar tendría que darme un mes o

mes y medio.

CONCILIADOR: Entonces un mes o mes y medio, estamos ahora en finales de mayo podría ser a finales

de julio.
 19

INVITADO: No, sería para la quincena de agosto.

CONCILIADOR: Porque hasta agosto?

INVITADO: Porque yo termino mis estudios la primera semana de agosto.

CONCILIADOR: Entonces la quincena de agosto, no existiría la posibilidad de que pueda ser antes?

INVITADO: No

CONCILIADOR: Entonces resumiendo un poco, tu estarías dispuesto a desocupar el inmueble si el, te

otorga un incentivo de 600 dólares, y que te dé un plazo para retirarte del bien hasta el quince de

agosto.

INVITADO: SI

CONCILIADOR: Además de la condonación de la deuda

INVITADO: Exacto.
 20

SESIÓN CON WALTER

CONCILIADOR: Bueno Walter esta es otra reunión privada, me acabo de reunir con julio, el en un

principio se mostró un poco reacio sin interés de querer desocupar la propiedad, el está exigiendo que

se respete el plazo de noviembre, sin embargo tratando de negociar con él, hay una propuesta que el

está solicitando para ser factible la desocupación, el básicamente está pidiendo la condonación de la

deuda puesto que no tiene recursos para poder pagar, y que se le dé un plazo hasta la quincena de

agosto, la razón es que el está culminando sus estudios, adicionalmente lo que está pidiendo es que se

le dé una indemnización o incentivo de 600 dólares para que pueda tener la garantía de irse a otro

lugar, el menciona que no cuenta con garantía para poder retirarse, todos los arriendos piden garantía.

SOLICITANTE: Ósea Dr. Él va a vivir marzo, abril, mayo, junio, julio, y parte de agosto.

CONCILIADOR: Son seis meses.

SOLICITANTE: Claro porque si me está pidiendo que le condone los tres meses, va a vivir 5 meses gratis

y aparte de vivir 5 meses gratis que más quiere?

CONCILIADOR: Como te repito está pidiendo 600 dólares como indemnización.

SOLICITANTE: Encima que vive 5 meses gratis y sobre eso 600 dólares, y que más quiere? ¿Como dice

el dicho cuídate de las aguas mansas que de las bravas me cuido yo no?

CONCILIADOR: Lo que yo quiero que tu acá analices es que este es un tema costo beneficio,

evidentemente esta es una propuesta que está dando ella, va a depender de ti aceptarla o no y si no la

aceptas evidentemente se tendría que judicializar esto, ¿la pregunta es si judicializando vas a poder

vender la propiedad?.

SOLICITANTE: No voy a poder vender mi propiedad si se judicializa, por los tiempos y por los gastos

que implica, sabe que doctor yo ya estoy cansado de todo esto y en todo caso que se quede hasta la

quincena de agosto ¿y necesariamente tendría que darle los 600 dólares?.

CONCILIADOR: Lo que pasa es que el no tiene el monto para poder pagar la garantía en otro inmueble.

SOLICITANTE: Y los 400 dólares de la garantía que me dejaron?

CONCILIADOR: Él no ha mencionado el tema de la garantía que dejo su papa, lo que básicamente

quiere son los 600 dólares.

SOLICITANTE: En todo caso yo estaría aumentando 200 dólares sobre la garantía que ya se tiene?
 22

CONCILIADOR: Seria devolverle los 400 dólares más 200.

SOLICITANTE: Si ya mejor cerremos en eso porque igual decirle que me deje la habitación pintada y

todo es por gusto por que lo voy a vender.

CONCILIADOR: En este caso si se habría maltratado o no la propiedad no habría afectación puesto que

se va a demoler, entonces cierro la conversación para empezar el trato, antes de ir con Julio, Walter

quiero que me entiendas que la idea acá es satisfacer tus principales intereses y tu primer interés acá

es vender tu casa, y de esa vente además obtener un departamento, entonces quiero que te

concentres en eso y cuando nos reunamos evitemos confrontar y evitemos utilizar calificativos para

que esto se concretice de la forma más adecuada a efecto de evitar cualquier problema y que él se

sienta fastidiado y vuelva a su posición de querer quedarse en el inmueble, crees que vas a poder

controlarte durante la sesión conjunta, puedes mantenerte calmado.

SOLICITANTE: Si claro, pero otra cosa en el mes de julio vendrán dos familiares y lo que necesito es que

se queden en mi propiedad.

CONCILIADOR: Todo el mes se quedaran 2 mujeres que son de tu familia, bien déjame conversar con

él, y le trasladare tu petición, espérame afuera me reuniré con él.

SESION CON JULIO

CONCILIADOR: Bien julio prácticamente ya estamos acabando con la conciliación, yo he conversado

con Walter y le indicado tu parecer y el accede a tus peticiones, entonces van los 600 dólares como

compensación para que puedas desocupar la casa, el plazo hasta la quincena de agosto también

condona la deuda de la casa, pero si te está pidiendo algo a cambio que creo que no tendría ningún

inconveniente, que es que en julio del primero al treinta y uno, vendrán dos familiares mujeres a pasar

vacaciones en Perú, y quiere que eviten cualquier problema o confrontación contigo.

INVITADO: No habría ningún inconveniente.

CONCILIADOR: Entonces esto se va a poner en el acta entonces, bien ahora procederé a hacer pasar a

Walter para firmar el acta de conciliación.

INVITADO: Si perfecto.

SESIÓN CON WALTER Y JULIO

CONCILIADOR: Muy bien estamos nuevamente en una sesión conjunta yo quiero agradecerle a cada
 24

uno de ustedes la paciencia que han tenido en estas sesiones privadas y las felicito por su actitud de

querer asumir estas diferencias, tengo que darte una buena noticia Walter conversando con Julio

manifiesta que no hay ningún inconveniente para que tus dos familiares lleguen todo el mes de julio a

tu propiedad, ella no se opondrá para el ingreso, por lo tanto en ese sentido estaría satisfecho tu

petición, yo entonces quiero resumirles los acuerdos para luego pasar a la redacción del acta de

conciliación.

SOLICITANTE E INVITADO: Si claro.

CONCILIADOR: Bien hemos llegado a los siguientes acuerdos el día de hoy, primero que julio va a

desocupar la propiedad de Walter máximo en la quincena de agosto de este año, Walter va a condonar

la deuda que se ha generado los pagos de arriendo hasta la quincena de agosto básicamente casi 6

meses, y se a dar la compensación de 600 dólares, para que tu de esta manera también puedas alquilar

otro inmueble y no tengas el problema de no saber a dónde ir, y cuarto seria que en el mes de julio

dos huéspedes de Walter van a quedarse en su casa y por lo tanto no se generara ningún tipo de

problema, ¿estamos de acuerdo con estos puntos generales?

SOLICITANTE E INVITADO: Si por su puesto.

CONCILIADOR: Bien entonces les voy a pedir un momento para ir a mi escritorio y redactar el acta de

conciliación y para poder poner su huella y su firma de manera de concluir esta audiencia conciliación,
 25

siempre felicitando a ambos por superar sus diferencias y aceptar esta conciliación.

Ya he redacto el acta de conciliación les voy a pedir que los firmen ya ustedes lo han revisado, y por

ultimo les voy a pedir su huella y su firma.

Bien ahora yo como conciliador voy a verificar la legalidad de los acuerdos, voy a poner también mi

firma y mi huella, muy bien con esto hemos concluido la audiencia de conciliación, quiero nuevamente

felicitar a ambos por haber llegado a conciliar, también exhorto a ambos que cumplan los acuerdos

que se han firmado, por otro lado, se les dará una copia certificada del acta de conciliación, conmigo a

sido todo. Muchas gracias