CONTRATOS CIVILES

Licenciada Guadalupe González Moreno

 Examen 50%

Asistencia y participación 20%

Criterios de
evaluación Trabajos y exposición 30%

Total 100%
  LIBRO Derecho Civil Mexicano 6 Volumen 1
Contratos Rojina Villegas, Rafael Porrúa 2010
 LIBRO Derecho Civil Mexicano 3
FUENTES DE Obligaciones Civiles y Contratos Pina, Rafael
CONSULTA Porrúa 2011
 LIBRO Contratos Civiles Figueroa, Luís
Mauricio Porrúa 2010
TEMARIO
EL CONTRATO CIVIL
 lato sensu: es
La palabra sensu
una expresión
es utilizada para
latina que
LATO SENSU significa “en
significar “en el
sentido de”.
sentido amplio”.
 stricto sensu: es el
acuerdo de
voluntades que tiene
por objeto

STRICTU
SENSU modificar o
extinguir derechos y
personales. obligaciones, tanto
derechos reales
como
Stricto sensu, también denominado “sentido
estricto”, o bien en sentido restringido, nos
indica que si existen dos palabras o
significación de ellas, una de ambas abarca
a la otra y deberá ser la determinante en su
sentido estricto o estrecho.
 CONVENIO CONTRATO

• Acuerdo de • Son convenios

dos o mas que crean o
personas, para transfieren
CONCEPTOS crear, derechos y
transferir, obligaciones
modificar o
extinguir
obligaciones
 AL CONTRATO AL CONVENIO
DIFERENCIAS SE LE HA LE TOCA LA
ENTRE EL DEJADO LA
FUNCIÒN
FUNCIÒN
NEGATIVA,
CONTRATO Y POSITIVA CREAR MODIFICAR O
CONVENIO EXTINGUIR
CLASIFICACIÓN DE
LOS CONTRATOS
 PREPARATORIO
DEFINITIVOS
CONTRATOS S
PREPARATOR LLAMADO TAMBIEN
CONTRATO PREPARATORIO
ES AQUEL EN DONDE SE
PLASMA LA DESICIÒN

IOS O DEFINITIVA DE LAS PARTES

DEFINITIVOS TIENE POR OBJETO LA

CELBRACIÒN DE UN
EL CONTRATO DEFINITIVO
SE CONTRAPONE AL
ONTRATO FUTURO CONTRATO PREPARATORIO
 • ES UN ACUERDO • EL CONTRATO
DE VOLUNTADES UNILATERAL
CONTRATOS QUE CREA ENGENDRA
BILATERALE DERECHOS Y
OBLIGACIONES
DERECHOS PARA
UNA PARTE Y PARA
SY PARA AMBAS
PARTES
OTRA
OBLIGACIONES
UNILATERAL BILATERAL
UNILATERA
ES L
 ONEROSO GRATUITOS

• ES ONEROSO EL • ES GRATUITO
CONTRATO QUE AQUEL EN QUE
IMPONE LOS
GRAVAMENES Y GRAVAMENES
CONTRATOS PROVECHOS CORRESPONDEN
ONEROSOS Y RECIPROCOS A UNA DE LAS
PARTES Y LOS
GRATUITOS GRAVAMENES A
OTRA
 • SON AQUELLOS QUE
CONTRATOS SE CONSTITUYEN
REALES POR LA ENTREGA DE
LA COSA
CONTRATOS
REALES Y
CONSENSUA
• SON AQUELLOS QUE
LES CONSENSUALE TIENE POR OBJETO
S LA PRESTACIÓN DE
UNA COSA
 • LOS
CONTRATOS PRINCIPALES
PRINCIPALE SON LOS QUE
S EXISTEN POR SI
CONTRATOS MISMOS
PRINCIPALES
Y • DEPENDEN DE
ACCESORIOS CONTRATOS LA EXISTENCIA
ACCESORIO DE LOS
S PRNCIPALES
 • SON LOS QUE SE
CUMPLEN EN EL
CONSTRATOS MISMO MOMENTO EN
INSTANTANEO QUE SE CELEBRAN
S • EL PAGO DE LAS
PRESTACIONES ES EN
CONTRATOS UN SOLO ACTOS

INSTANTANEO
S Y DE TRACTO • SON AQUELLOS EN
SUCESIVO CONTRATOS
QUE
CUMPLIMIENTO
EL
DE
DE TRACTO LAS PRESTACIONES SE
SUCESIVO LLEVA EN UN TIEMPO
DETERMINADO
ELEMENTOS DEL
CONTRATO
 PARA QUE EXISTA UN
ACTO JURÍDICO
Consentimiento

ELEMENTOS
DE objeto
EXISTENCIA
DEL ACTO
JURÍDICO Solemnidad en los casos
que así lo disponga la ley
 Elementos de validez
Capacidad

Ausencia de vicios en el
consentimiento
ELEMENTOS
DE VALIDEZ Que el objeto, motivo o fin
sean lícitos

Formalidades salvo las

excepciones establecidas
por la ley
 VICIOS DEL
CONSENTIMIENTO
 LESIÓN

NO ES VALIDO SI SUFRE
EL CONSENTIMEINTO
ERROR
VICIOS EN EL
CONSENTIMI VIOLENCIA
ENTO
DOLO

MALA FE
ERROR
 ERROR DE EL ERROR DE HECHO O DE
DERECHO INVALIDA EL CONTRATO
SI SE COMPRUEBA
QUE SE CELEBRO EN

UN HECHO O CUANDO RECAE SOBRE EL MOTIVO

DE LA VOLUNTAD
EL FALSO SUPUESTO
QUE LO MOTIVO Y NO
POR OTRA CAUSA

DERECHO
 ERROR DE EL ERROR DE
CALCULO
O ARITMETICO
SOLO DA
LUAGAR A LA
RECTIFICACIÓN

CALCULO
ARITMETICO
LESIÓN
 LESIÓN

CUANDO ALGUNO
EXOPLOTANDO LA
IGNORANCIA,

LESIÓN INEXPERIENCIA, MISERIA

O NECESIDAD DE OTRO

OBTIENE UN LUCRO EL PERJUDICADO TIENE O EN SU CASO LA

EXCESIVO QUE SEA DERECHO DE PEDIR REDUCCIÓN EQUITATIVA
EVIDENTE NULIDAD DE SU OBLIGACIÓN
DOLO Y MALA FE
 QUE SE EMPLEE PPA
INTRIDUCICIR AL
ERROR
DOLO ES EL ARTIFICIO
O MAQUINACIÓN
FRAUDULENTA

DOLO Y
O MANTENER A EL A
ALGUNO DE LOS
CONTRATANTES
DOLO Y MALA FE
MALA FE
ES LA DISIMULACIÓN
DEL ERROR DE UNO DE
MALA FE
LOS CONTRATANTES,
UNA VEZ CONCIDO
 EL DOLO O MALA FE DE
ANULAN EL CONTRATO
UNA DE LAS PARTES O
DOLO O MALA DE UN TERCERO,
SU HA SIDO LA CAUSA
DETERMINANTE
FE COMO CUASA SABIENDOLO AQUELLA

DETEMRINANTE
 NINGUN
SI AMBAS PUEDE
CON MALA
PARTES ALEGAR
DOLO Y FE PROCEDEN
FE
NULIDA
DEL ACT
DE MABAS
PARTES
VIOLENCIA
 CON AMENAZAS
DE PERDER LA
HAY VIOLENCIA CUANDO VIDA, LA
VIOLENCIA SE EMPLEA VIOLENCIA
FISICA O MORAL
HONRA, LA
LIBERTAD, O
UNA PARTE DE
LOS BIENES
 ES ILICITA LA RENCNICA FUTURA SOBRE
LA NULIDAD UE REULTARE DEL DOLO,
MALA FE, LESIÓN O VIOLENCIA.

RENUNCIA
FUTURA
CONSECUEN Adquieren
derechos y
CIAS DEL El autor o autores del
acto jurídico contraen o
imponen
ACTO obligaciones
JURÍDICO
 DE LA INEXISTENCIA Y
NULIDAD DE LOS ACTOS
JURÍDICOS
 No contiene
una
declaración
de la
voluntad
ELEMENTOS Y EFECTOS
DE LA INEXISTENCIA

No producirá
Es inexistente
efecto legal un acto Por falta de
objeto
alguno jurídico
cuando

Por falta de
solemnidad
requerida por
la ley
 Nulidad absoluta
EFECTOS DE LA LA ILICITUD
ILICITUD EN EL EN EL
OBJETO MOTIVO
O FIN DEL ACTO OBJETO,
JURÍDICO MOTIVO O FIN Nulidad relativa
CARACTERÍS
TICAS DE LA
NULIDAD
ABSOLUTA Puede
prevalerse
Los cuales serán todo
Por regla general
destruidos interesado
no impide que el
retroactivamente
acto produzca sus
cuando se pronuncie
efectos
judicialmente la
nulidad

No
desaparece
por la
prescripció
n
 CARACTERÍS
TICAS DE LA
NULIDAD
RELATIVA Mientras
no sea
declarado
Se da cuando el acto
Siempre permite que nulo
jurídico es susceptible
de confinación o el acto produzca sus
prescripción efectos
CAUSAS DE LA NULIDAD
La RELATIVA
falta
de
forma
La
inc
apa rr or
ci e
dad El

ón El
es i dol
l o
La

La
violen
cia
LEGITIMA
CIÓN EN
LA
NULIDAD
EXCEPCIÓN COMPETEN A
LA ACCION Y LA POR FLATA DE TODOS LOS
FORMA INTERESADOS

RELATIVA
 DOLO,
VIOLENCIA
LEGITIMACION
EN LA NULIDAD LA NULIDAD LESIÓN O
POR ERROR, POR CAUSA INCAPACIDA
DE ERROR D
DOLO,
VIOLENCIA,
LESIÓN O SOLO PUEDE
INVOCARSE POR
INCAPCIDAD. QUIEN HA
SUFRIDO ESOS
VICIOS EN EL
CONSENTIMEINTO
  La nulidad de un acto
jurídico por falta de forma
establecida por la ley, se
CONFIRMACIÓN
DEL ACTO extingue por la confirmación de
JURIDICO FALTO ese acto hecho en la forma
DE FORMA
omitida.
 si la voluntad de las
Cuando la falta de partes consta de
forma produzca manera indubitable y
nulidad del acto no se trata de un acto
revocable
VOLUNTAD
INDUBITABLE DE
LAS PARTES EN UN
ACTO JUURIDICO
cualquiera de los
FALTO DE FORMA interesados puede
exigir que el acto se
otorgue en la forma
prescrita por la ley.
 Cuando el acto
puede ser confirmado
jurídico es nulo por
cuando cese el vicio o
incapacidad, violencia
CONFIRMACIÓN o error
motivo de nulidad
DEL ACTO EN
CASO DE
INCAPACIDAD,
VIOLENCIA O
ERROR siempre que no
concurra otra causa
que lo invalide.
RATIFICACIÓN El cumplimiento voluntario por se tiene como
TÁCITA DEL medio del pago, novación, o por
cualquier otro modo
ratificación tácita y
extingue la acción
ACTO JURÍDICO de nulidad

NULO
 El acto jurídico viciado de
no es totalmente nulo
nulidad en parte

ACTO
JURIDICO
PARCIALME a menos que se demuestre
NTE NULO si las partes que lo forman
pueden legalmente subsistir
que al celebrarse el acto se
quiso que sólo íntegramente
separadas
subsistiera
 CONSECUENCIAS
DE NULIDAD

Obliga a las partes a

CONSECUENCI restituirse
AS DE mutuamente
NULIDAD
En virtud o por
Lo que han recibido o
consecuencia del acto
percibido
anulado
 LA NULIDAD EN
RELACIÓN CON LOS
INTERESES Y FRUTOS
Si el acto fuere bilateral y
no se hará la restitución
las obligaciones correlativas Los intereses y los frutos
respectiva de intereses o de
consisten ambas en sumas percibidos hasta esa fecha
frutos, sino desde el día de
de dinero o en bienes podrán compensarse.
la demanda de nulidad
productivos de frutos
 CUMPLIMIENTO
RECIPROCO DE LA
DECLARACIÓN DE LA
NULIDAD

Mientras que uno

no cumpla con
aquello que en no puede ser
virtud de la compelido el otro
declaración de a que lo haga
nulidad del acto
jurídico
Recíprocamente
DE LOS CONTRATOS
 LOS Desde que se sino también a
CONSENSUALISMO CONTRATOS
SE
Excepto
perfeccionan
obligan a los
las
consecuencias
EN LOS CONTRATOS PERFECCION
AN POR EL
aquellos que
deban revestir
una forma
contratantes no
sólo al
que, según su
naturaleza, son
ELECTRONICOS MERO
CONSENTIMI
establecida por
la ley.
cumplimiento
de lo
conforme a la
buena fe, a la
7.32 C.C.E.M ENTO DE LAS
PARTES
expresamente
pactado.
costumbre o a
la ley
 VALIDEZ Y no pueden dejarse a
CUMPLIMIE
La validez y el cumplimiento de
los contratos la voluntad de uno
de los contratantes.

NTO DE LOS
CONTRATOS
 En los contratos con
prestaciones periódicas o
CONDICIONE continuas
SY
CIRCUNSTAN
CIAS DE LOS
CONTRATOS las partes podrán consignar
las circunstancias que
sustentaron los motivos
determinantes de su voluntad
para celebrarlos.
 En cualquier momento de la ejecución
de los contratos a que se refiere el
artículo anterior, y siempre que las
o la reducción equitativa de la
partes hubieren consignado las
obligación
circunstancias que sustentaron los
motivos determinantes de su voluntad
Variación de los para celebrarlos

contratos por
acontecimientos
extraordinarios si tales circunstancias varían por
acontecimientos extraordinarios la parte afectada podrá pedir la
sobrevenidos y de tal variación resulta rescisión o la nulidad relativa del
oneroso en exceso el cumplimiento contrato,
del contrato para una de ellas,
 El desarrollo y disponibilidad de nuevas
tecnologías, que hagan excesivamente
oneroso en el proceso productivo, el uso de
los bienes o servicios a los que se refirió el
contrato
ACONTECIMIE

Supuestos
NTO La modificación substancial y generalizada
de los precios que en el mercado corriente
EXTRAORDINA tuviere el suministro o uso de los bienes, o
la prestación del servicio, objeto del
RIO contrato.

La modificación substancial de cualquiera

otra condición determinante de la voluntad
de las partes, señalada expresamente en el
contrato.
 único propósito de
Aquél que de manera
Invocación infundada invoque
incumplir obligaciones
convenidas, deberá

infundada de acontecimientos
pagar a su contraparte
un treinta porciento más
extraordinarios con el
acontecimientos
de lo que pretendía
nulificar o reducir.

extraordinarios
DE LA CAPACIDAD DE
LOS CONTRATANTES
CAPACIDAD
PARA Son hábiles para contratar
todas las personas no

CONTRATAR
exceptuadas por la ley.

7.38
 La incapacidad de una de
las partes no puede ser
invocada por la otra en
provecho propio,
Legitimación
para hacer valer
la incapacidad
salvo que sea indivisible
el objeto del derecho o de
la obligación común.
DE LA REPRESENTACIÓN
 Autorización El capaz para
puede hacerlo
por sí o por medio
para contratar por contratar de otro
legalmente
autorizado.

medio de otro
7.40 C.C.E.M
 Autorización Ninguna persona puede sin estar
para contratar a contratar a nombre de
otra
autorizada por
ella o por la ley

nombre de otro
 Los contratos
celebrados a
nombre de
otro por quien
no sea su
legítimo
representante,

Ratificación de
contratos celebrados
por quien no es a con
a
ser
án
ech e par la v
cel cuy álido
representante s
h
er s qu ige
ebe dade to ex
ebr o n s s
de ado om i la
d qu s, l bre per
ac ión rmali ontra e s os
e r ra fuere sona
c
at ific as fo del e t
par tract ifica n
a
r n ley
La mismració te. e la ant
las eleb otr es
a
la c
 DEL
CONSENTIMEINTO
 El consentimiento puede ser
expreso o tácito. Es expreso El tácito resultará de hechos o de
cuando se manifiesta actos que lo presupongan o que
verbalmente, por escrito en autoricen a presumirlo, excepto

CLASES DE
documentos físicos, electrónicos en los
o por signos inequívocos.

CONSENTIMEI
NTO casos en que por ley o por
convenio la voluntad deba
manifestarse expresamente.
 La persona que
propone a otra la
celebración de un
contrato fijándole un
OFERTA plazo para

SUJETA A
PLAZO aceptar, queda
ligada por su oferta
hasta la expiración
del plazo
 Cuando la oferta se
haga a una persona
presente, sin fijación
de plazo para
OFERTA A aceptarlo,
PERSONA
PRESENTE SIN el autor de la oferta misma regla se aplicará
FIJAR PLAZO queda desligado si la
aceptación no se hace
a la oferta hecha por
teléfono o cualquier
inmediatamente. La otro medio electrónico
  Cuando la oferta se haga sin fijación de
plazo a una persona no presente, por correo,
fax o cualquier otro medio electrónico, el autor
Oferta a persona de la oferta quedará ligado durante tres días,
no presente sin y en el primer caso, además del tiempo
necesario para la ida y vuelta regular del correo
fijar plazo público, o del que se juzgue bastante, no
habiendo correo público, según las distancias y
la facilidad o dificultad de las comunicaciones.
 • El contrato se forma en el

Formación del momento en que el

proponente recibe la
contrato con la aceptación, Estando ligado
por su oferta según los
recepción de la artículos precedentes

aceptación
 retractación antes

Retiro de oferta La oferta se considerará como no

hecha si la retira su autor y el
que la oferta. La
misma regla se
aplicará al caso en

y de aceptación
destinatario recibe la
que se retire la
aceptación
 Si al tiempo de la
aceptación hubiere
fallecido el proponente,
sin que el aceptante

Muerte del
oferente
fuere sabedor de su
muerte, quedarán
obligados los herederos.
 MODIFICIACIÓN DE LA OFERTA

• El proponente quedará liberado de su

oferta cuando la respuesta que reciba
no sea una aceptación lisa o llana, sino
MODIFICACI que importe modificación de la inicial.
ÓN A LA • En este caso la respuesta se
OFERTA considerará como nueva proposición
que se regirá por lo dispuesto en los
artículos anteriores.
EL OBJETO MOTIVO O FIN
DE LOS CONTRATOS
 OBJETO DE I. El bien que el
II. El hecho
que el
LOS obligado debe dar obligado
debe hacer o
CONTRATOS no hacer
 Características
I. Existir en la naturaleza;

Características II. Ser determinado o

determinable en cuanto a
del bien objeto su especie;
del contrato
III. Estar en el comercio.
 Los bienes futuros
pueden ser objeto de un
contrato. Sin embargo,
no puede serlo la

Bienes futuros
objeto del
contrato
herencia de una persona
viva, aún cuando ésta
preste su consentimiento
 El hecho positivo o
negativo, objeto del
contrato debe ser:

Características
del hecho objeto I. Posible;

del contrato
II. Lícito.
 naturaleza o con
Es imposible el
una norma jurídica,
hecho que no
y que constituye un
Hecho existe, porque es
incompatible con
una ley de la
obstáculo
insuperable para su
imposible realización
 Hecho no No se considerará imposible el
hecho que no pueda ejecutarse
pero sí por otra
persona en lugar de

considerado
por el obligado, él

imposible
 Es ilícito el hecho que es
Hecho ilícito contrario a las leyes de
orden público
 El fin o motivo
determinante de la
voluntad de los que
contratan, tampoco
debe ser
El fin o motivo
determinante en
los contratos
contrario a las leyes de
orden público
DE LA FORMA DE LOS
CONTRATOS
 En los contratos civiles cada
uno se obliga en la manera y
términos que aparezca que
quiso obligarse,

Manera y términos
de obligarse en los
contratos
7.73 sin que para la validez del
contrato se requieran
formalidades determinadas,
fuera de los casos
expresamente designados por
la ley.
  La falta de formalidad exigida por la ley
origina la nulidad del contrato, salvo
Falta de disposición en contrario; pero si la voluntad de
formalidad en las partes para celebrarlo consta de manera
los contratos fehaciente, cualquiera de ellas puede exigir que
se dé al contrato la forma legal
 Si el contrato
Cuando se exija la consta en
forma escrita para documentos
Firma del el contrato, los
documentos
Si alguna de ellas
no puede o no sabe
electrónicos, debe
estar plasmada la

documento por relativos deben ser

firmados por todas
las personas a las
firmar, imprimirá
su huella digital.
Firma Electrónica
Avanzada o el
Sello Electrónico
los contratantes cuales se imponga
esa obligación.
de las personas que
intervengan en el
acto,
DE LA CLASIFICACIÓN
LEGAL DE LOS
CONTRATOS
 oneroso y gratuito Contrato oneroso y
Unilateral 7.76 Bilateral Aleatorio
7.78 aleatorio
• El contrato es • El contrato es • Es contrato • El contrato • Es aleatorio,
unilateral cuando bilateral, cuando oneroso aquél en oneroso es cuando la
una sola de las las partes se que se estipulan conmutativo prestación debida
partes se obliga obligan provechos y cuando las depende de un
hacia la otra sin recíprocamente gravámenes prestaciones que acontecimiento
que ésta le quede recíprocos; se deben las partes incierto que hace
obligada. • y es gratuito aquél son ciertas desde que no sea posible
en que el provecho que se celebra, de la evaluación de la
es solamente de manera que ellas ganancia o pérdida
una de las partes. pueden apreciar ni a cargo de quien
inmediatamente el es, sino hasta que
beneficio o la se realice.
pérdida que les
cause éste.
DE LAS CLAUSULAS QUE PUEDEN
CONTENER LOS CONTRATOS
 pero las que se
a no ser que las
Los contratantes refieren a requisitos

Cláusulas
se tendrán por segundas sean
pueden establecer esenciales del
puestas aunque no se renunciadas en los
las cláusulas que contrato o sean
expresen, casos y términos
crean convenientes; consecuencia de su
permitidos por la ley

convencionales
naturaleza ordinaria,

y esenciales
 Los contratantes pueden
estipular alguna prestación
como pena para el caso de
que

la obligación deje de
cumplirse de la manera
convenida. Si tal

Clausula penal estipulación se hace,

no podrán reclamarse
daños y perjuicios
 La nulidad del contrato produce
Nulidad de la la de la cláusula penal, pero la de
cláusula penal ésta no acarrea la de aquél.
  La cláusula penal no puede exceder ni en
Limite del valor ni en cuantía a la obligación
monto de la principal.
pena
 bastará el
Obligaciones En las obligaciones incumplimiento de
solidarias con solidarias con cláusula uno de los deudores
penal, para que se incurra en
clausula penal la pena
  PRIMERO: EL ARRENDATARIO SE
COMPROMETE A PAGAR EL
EQUIVALENTE DEL 10% DE LA
CLAUSULA RENTA PACTADA AL
PENAL ARRENDADOR SIMEPRE Y
CUANDO NO CUMPLA CON LA
FECHA PACTADA PARA EL PAGO
DE LA MISMA.---------------------------
DE LA INTERPRETACIÓN
DE LOS CONTRATOS
 Si los términos de un contrato son claros y
no dejan duda sobre la intención de los
contratantes, se estará al sentido literal de
sus cláusulas.

VOLUNTAD
DECLARADA
Y VOLUNTAD
INTERNA Si las palabras parecieren contrarias a la
intención evidente de los contratantes,
prevalecerá ésta sobre aquéllas
 no deberán entenderse
comprendidos en él,
Cualquiera que sea la
Intención sobre generalidad de los
términos de un
bienes distintos y
casos diferentes de
aquellos sobre los que
los bienes y contrato,
los interesados se
propusieron contratar.

casos
 Si alguna cláusula de
los contratos admite
diversos sentidos

Clausulas con
varios sentidos

deberá entenderse en
el más adecuado para
que produzca efecto
 Las cláusulas de los
contratos deben
interpretarse las unas
por las otras,

Interrelación
de las clausulas
atribuyendo a las
dudosas el sentido que
resulte del conjunto de
todas.
 serán
Las palabras
Palabras con
entendidas en naturaleza y
que puedan
aquélla que objeto del
tener distintas
sea más contrato.
distintas acepciones
conforme a la

acepciones
 El uso o la costumbre del
El uso y las lugar en que se celebró el
contrato, se tendrán en
para interpretar
las
costumbres para cuenta ambigüedades.

la interpretación
CONTRATO DE
PROMESA
 La promesa es el contrato celebrar, dentro
PRECONTRA preparatorio por el que
una o ambas partes se
de un cierto
plazo, un
TO obligan a contrato
 La promesa de
celebrar el
OBLIGACION contrato sólo da
origen a
contrato
respectivo de
ES DE obligaciones de
hacer,
acuerdo con lo
ofrecido
HACER consistentes en
 Para que la promesa
de contratar sea
válida debe constar
por escrito;

Formalidad de
la promesa en caso de que el
contrato futuro
recaiga sobre bienes
inmuebles deberán
ratificarse las firmas
ante notario público.
 El contrato de promesa definitivo y el plazo en que
debe contener los habrá de otorgarse éste, en
Elementos elementos
del contrato
característicos caso de no pactarse plazo,
éste será de tres meses.

característicos
 La promesa cuyo contrato
definitivo deba ser inscrito
en el Registro Público de la
Propiedad, deberá ser
anotada en el mismo registro

Anotación de la
promesa
 Si el promitente,
en caso de
promesa inscrita
en el Registro
Público de la

FIRMA DEL Propiedad,

CONTRATO firmará el Juez;

salvo el caso de
DEFINITIVO POR que la celebración
del contrato sea
EL JUEZ legalmente
imposible, pues

rehúsa firmar los entonces la

documentos promesa quedará
necesarios para sin efecto, siendo
celebrar el a cargo del que
contrato incumple el pago
concertado, en su de daños y
rebeldía los perjuicios.
 En caso de
incumplimiento se podrá
optar por demandar el
cumplimiento forzoso,

Cumplimiento
forzoso o pago de
daños y perjuicio

si esto es posible o bien

el pago de daños y
perjuicios.
 EL CONTRATO DE
PROMESA TERMINA

CONCLUSIÓ
POR:

N DE LA
PROMESA La celebración del
contrato definitivo Por convenio
Por no reclamarse
cumplimiento de la promesa
dentro de diez días después de
el

haber fenecido el plazo; en cuyo

caso, caducará la anotación en el
Registro Público de la Propiedad
PRIMERA: EL PRIMINENTE VENDEDOR declara ser legítimo
propietario y poseedor del bien inmueble objeto del presente contrato,
ya que lo ha venido poseyendo en forma continua, publica, pacifica, y
a título de dueño, sin que a la fecha haya tenido problemas de
posesión con persona alguna.
---------------------------------------------------------------------
SEGUNDA : LA PROMINENTE COMPRADORA declara que es su
voluntad, libre y espontánea, celebrar el presente contrato.
-------------------------------------------------------------------
SEGUNDA: Las partes han acordado que el precio de
la presente operación lo será por la cantidad de $
180,000.00 (ciento ochenta mil pesos 00/100 M.N )
cantidad de dinero que EL PROMINENTE
COMPRADOR paga al PROMINENTE
VENDEDOR pagara en billetes de diferentes
denominaciones el treinta de marzo de dos mil
veinte--------------------------------
 MONICA TIENE UNA CASA UBICADA EN METEPEC,LA CUAL
HA PUESTO EN VENTA POR LA CANTIDAD DE 3 MILLONES
DE PESOS, GERONIMO SE ENCUENTRA INTERESADO EN
DICHO INMUBELE PERO SU PRESUPUESTO NO LE ALCANZA
PARA CUBRIR LA CANTIDAD QUE MONNICA PRENENDE LE
SEA PAGADA, POR LO CUAL DECIDEN CELEBRAR UN
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA SOBRE
EJERICIO A REFERIDO INMUEBLE, PERO MONICA LE MANIESTA A
GERONIMO QUE SI DECIDE VENDER EL INMUEBLE DEBERA
RESOLVER INFORMARLE A ELLA PARA QUE PUEDA HACER USO DEL
DERECHO DE PREFERENCIA, ADEMAS QUE LOS PAGOS A
REALIZAR NO SERAN EN UNA SOLA EXHIBICIÓN SI NO A
PLAZOS PAGANDO LA MITAD EN DIA 15 DE OCTUBRE QUE
ES LA FECHA ESTIPULADA PARA LA CELEBRACIÓN DEL
CONTRATO DEFINITIVO Y LA OTRA MITAD EL 15 DE
NOVIEMBRE.
DE LA COMPRA VENTA
 Hay compraventa cuando
uno de los contratantes se
obliga a transferir la
propiedad de un bien o de
un derecho

ELEMENTOS
DE LA
COMPRA
VENTA
y el otro, a su vez, se obliga
a pagar por ello un precio
cierto y en dinero.
 Por regla general, la
venta es obligatoria
para las partes cuando
se ha convenido

Consentimiento
sobre bien y
precio sobre el bien y su
precio, aunque el
primero no haya sido
entregado ni el
segundo satisfecho.
 otro bien, el pague con el
Si el precio del contrato será de valor del otro
bien vendido se venta, cuando la bien. Si la parte
ha de pagar parte parte en en numerario

Contrato mixto en dinero y parte

con el valor de
numerario sea
igual o mayor
fuere inferior, el
contrato será de
que la que se permuta
 Si el precio del bien vendido
se ha de pagar parte en
dinero y parte con el valor
de otro bien, el contrato será
de venta,

Convenio sobre
el precio
cuando la parte en
Si la parte en numerario
numerario sea igual o mayor
fuere inferior, el contrato
que la que se pague con el
será de permuta
valor del otro bien.
 Fijado el precio
por el tercero, no
Precio fijado podrá ser
sino de omún
acuerdo
por tercero rechazado por los
contratantes,
 El señalamiento del

Precio precio no puede

dejarse al arbitrio de
convencional uno de los
contratantes.
 El comprador debe
pagar el precio en los
términos y plazos
convenidos.

Forma de pagar
el precio
A falta de convenio lo
deberá pagar al
contado.
 El precio de frutos y cereales
vendidos a plazo a personas no
comerciantes y para su consumo,
no puede exceder del mayor que
esos géneros tuvieren en el lugar,

Precio de furtos
y cereales
en el período ocurrido desde la
entrega hasta el fin de la
siguiente cosecha.
 Compraventa de Compraventa
géneros sobre muestras
• La compra de • Cuando se trate
bienes que se de venta de
acostumbren bienes
gustar, pesar o determinados y
medir, no debidamente
producirá sus conocidos, el
efectos sino contrato puede
después que se hacerse sobre
hayan gustado, muestras
pesado o medido.
 RECISÓN DEL
Vente por vista o acervo CONTRATO POR
ACERVO
• Si la venta se hizo sólo a la • Procede la rescisión si el
vista y por acervo, aún vendedor presenta el
cuando sea de bienes que acervo como de especie
se suelen contar, pesar o homogénea y oculta en él
medir, se entenderá especies de inferior clase y
Venta a la vista realizada luego que los
contratantes se avengan en
calidad de las que están a
la vista. Esta acción
o por acervo el precio, y el comprador
no podrá pedir la rescisión
prescribe en un año, a
partir de la entrega del bien
del contrato alegando no
haber encontrado en el
acervo la cantidad, peso o
medida que él calculaba
 Si la venta de uno o más inmuebles se
Compraventa a hiciere por precio alzado y sin estimar
precio alzado o especialmente sus partes o medidas, no
procede la rescisión, aunque se alegue
ad corpus falta o exceso
 GASTOS DE El comprador pagará los gastos
ESCRITURA Y de escritura y registro, salvo
REGISTRO convenio en contrario
 Venta de un bien por una Prevalencia de venta de un Prevalencia de venta de un
vez mueble inmueble
• El propietario de un bien • Si el bien vendido fuere • Si el bien vendido fuere
no puede venderlo más mueble, prevalecerá la inmueble, prevalecerá
de una vez primera venta; si no la primera venta; si no
fuere posible verificar la fuere posible verificar la
prioridad, prevalecerá la prioridad, prevalecerá la
hecha al que se halle en que primero se haya
posesión del bien. registrado; y si ninguna
lo ha sido, se observará
lo dispuesto en el
artículo anterior
 Son nulas las ventas que
produzcan la concentración o
acaparamiento,

VENTAS QUE
PRODUCEN
MONOPOLIO en una o en pocas personas,
de artículos de consumo
necesario, y que tengan por
objeto el alza de los precios
de los mismos.
 DE LOS QUE
PUEDEN VENDER Y
COMPRAR
 Los extranjeros y las personas jurídicas
colectivas pueden comprar inmuebles

Compra de
inmuebles por
extranjeros sujetándose a lo dispuesto en el artículo
27 de la Constitución Política de los
Estados Unidos Mexicanos y en sus
leyes reglamentarios
  Los magistrados,
 Jueces
 agentes del ministerio público
 defensores de oficio
INCAPACIDA
 abogados
D PARA
 procuradores y peritos
COMPRAR
no pueden comprar los bienes que son objeto de
los juicios en que intervengan. Tampoco pueden
ser cesionarios de los derechos que se tengan
sobre los citados bienes
 Bienes que los Los hijos sujetos a patria
potestad solamente
hijos menores pueden vender a sus
padres los bienes
pueden vender a adquiridos por su trabajo

sus padres
 I. Tutores y curadores;

No pueden comprar los bienes de cuya

II. Mandatarios;

venta o administración se hallen

III. Ejecutores testamentarios y

encargados los:
los que fueren nombrados en
caso de intestado;

Incapacidad IV. Interventores nombrados

por el testador o por los
para comprar herederos;

V. Representantes,
administradores e interventores
en caso de ausencia;

VI. Servidores públicos.

 Las compras hechas en contravención a
Compra venta lo dispuesto en este capítulo, serán nulas,
nula ya se hayan hecho directamente o por
interpósita persona.
 DE LAS
OBLIGACIONES
DEL VENDEDOR
 I. Otorgar al comprador los

EL VENDEDOR ESTA
documentos legalmente necesarios
para acreditar el traslado de
dominio;

OBIGADO A:
II. Entregar al comprador el bien
vendido;

III. Garantizar las calidades del

bien;

IV. Responder de la evicción.

 DE LA ENTREGA
DEL BIEN VENDIDO
 La real consiste en la entrega
material del bien vendido, o en
la entrega del título si se trata de
underecho

Entrega real,
jurídica y
virtual
Desde el momento en que el
comprador acepte que el bien vendido La jurídica cuando, aún sin estar
quede a su disposición, se tendrá por
virtualmente recibido de él, y el
entregado materialmente el bien,
vendedor que lo conserve en su poder la ley lo considera recibido por
sólo tendrá los derechos yobligaciones el comprador.
de un depositario.
 Los gastos de la entrega
del bien vendido son a
cargo del vendedor, y
los de su

GASTOS DE
ENTREGA
transporte o traslación,
por cuenta del
comprador, salvo
convenio en contrario
 El vendedor no está
obligado a entregar
el bien vendido

VENDEDRO
NO OBLIGADO si el comprador no
ha pagado el precio
A ENTREGAR
EL BIEN
salvo que en el
contrato se haya
señalado un plazo
para el pago
 Tampoco está obligado a la
entrega, si después de la
venta descubre que el
comprador se halla en estado
COMPRADOR de insolvencia, de suerte que
el vendedor corra inminente
INSOLVENTE riesgo de perder el precio, a
no ser que el comprador
garantice el pago en el plazo
convenido
 ESTADO EN
EL QUE DEBE El vendedor debe entregar el
bien vendido en el estado en celebrarse el
contrato.
ENTREGARSE que se hallaba al

EL BIEN
 Entrega del Si en la venta de
el vendedor aunque haya
exceso o
estará obligado
inmueble con un bien
inmueble se han
a entregar todo disminución en
linderos designado los
linderos,
lo que dentro de
ellos se
las medidas
expresadas en el
designados comprenda, contrato.
DE LAS OBLIGACIONES
DEL COMPRADOR
 PRINCIPAL
OBLIGACIÓN

PRINCIPAL EL COMPRADOR DEBE

OBLIGACIÓN CUMPLIR CON TODO
AQUELLO A QUE SE
DEL HAYA OBLIGADO

COMPRADOR
especialmente pagar el en el tiempo, lugar y forma
precio del bien convenidos.
 el pago se hará en el
Si no se han fijado tiempo y lugar en
tiempo y lugar, que se entregue el
bien.
 DUDA DE LOS Si existe duda
sobre cuál de los
se harán el
COTRATANTES contratantes
deberá hacer
depósito con un
DE QUIEN DEBE primero la entrega,
uno y otro
tercero

PAGAR PRIMERO
Pago de intereses por el
comprador
I. Si así se hubiere
convenido;

II. Si se ha constituido en
mora y el vendedor acepta
el pago
 En las ventas a plazo en
que no se hayan pactado
intereses,

Venta a plazos,
sin pacto de
intereses no los debe pagar el
comprador aunque
perciba frutos del bien
adquirido
 podrá suspender el
pago si aún no lo ha
Cuando el comprador a plazo fuere hecho, mientras el

Suspensión de
perturbado en su posesión o derecho, vendedor le garantice
o tuviere justo temor de serlo, la posesión, salvo si
hay convenio en

pago del precio contrario.

 Aunque la venta se haya
La falta de pago del precio hecho a plazo, pero si el
da derecho para pedir la bien ha sido enajenado a
rescisión del contrato, un tercero por el
comprador, el

Rescisión por
falta de pago
del precio vendedor podrá demandar
el pago del faltante del
precio y los daños y
perjuicios.
 Cuando el comprador haya
pagado más del cincuenta
por ciento del precio del
bien,

Pago de más del

cincuenta por
ciento del precio y el vendedor le reclama la
rescisión, aquel tendrá el
derecho de optar por pagar
los abonos adeudados con
los daños, perjuicios y
costas
 DE ALGUNAS
MODALIDADES
DEL
CONTRATO DE
COMPRAVENTA
Pacto de no Puede pactarse que
el bien comprado
nula la cláusula en
vender a no se venda a
que se estipule que
no puede venderse
determinada determinada
persona, pero es
a persona alguna
persona
 Pacto de Queda prohibida la venta
retroventa con pacto de retroventa.
 Puede estipularse que el Para el caso de que el
vendedor goce del comprador quisiere vender
derecho de preferencia por el bien que fue objeto del
el tanto, contrato de compraventa.

Derecho de
preferencia al
vendedor
 El
vendedor
para
ejercitar su
derecho de
preferencia
,

contados a partir de

Plazo para
que el comprador le
tiene un plazo de tres
diere aviso en forma
días, si el bien fuere
fehaciente de la

ejercer el
mueble, y
oferta que tenga por
él.

derecho de
preferencia de diez si
fuere
inmueble,

Está obligado a pagar el precio en las mismas condiciones que

el comprador ofreciere, de no hacerlo, quedará sin efectos el
pacto de preferencia
 Si el bien se vende
sin dar ese aviso,

Venta sin
respetar el
derecho de
preferencia pero el vendedor
responderáde los la venta es válida,
daños y perjuicios.
 El derecho
adquirido por el
pacto de
preferencia no
Transmisión del puede cederse,
derecho de
preferencia
pero sí heredarse
 Hay compra de o un bien
esperanza cuando el los productos inciertos futuro en el
comprador adquiere del de un hecho que que se toma el
vendedor, los frutos que pueden estimarse riesgo de que
un bien produzca en un dinero, no llegue a
tiempo fijado, existir

Compra de
esperanza
Derecho al En cualquier caso de los el vendedor
precio en la señalados en el artículo
anterior,
tiene derecho al
precio.
compra de
esperanza
 Si la venta es de bienes inmuebles, puede
pactarse que la falta de uno o varios abonos
ocasione la rescisión del contrato. La
rescisión producirá efectos contra tercero que

7.592
hubiere adquirido los bienes de que se trata,

Reglas de la
siempre que la cláusula rescisoria se haya
inscrito en el Registro Público;

compraventa en
abonos II. Si se trata de bienes muebles identificables
indubitablemente, y cuyo valor exceda de quinientas
veces el valor anual de la Unidad de Medida y
Actualización vigente, podrá también pactarse la
cláusula resolutoria de que habla la fracción anterior,
y producirá efectos contra tercero si se inscribió en el
Registro Público de la Propiedad.
  Si se rescinde la venta, el vendedor y el
comprador deben restituirse las
prestaciones que se hubieren hecho; el
vendedor que hubiere entregado el bien vendido
puede exigir del comprador, por el uso de él, el
Consecuencias pago de un alquiler o renta y una
de la rescisión de indemnización por el deterioro que haya
la compraventa
sufrido el bien, que fijen peritos.
 El comprador que haya pagado parte del precio,
tiene derecho a los intereses legales de la cantidad
que entregó.
 Puede pactarse, válidamente
que el vendedor se reserve el
dominio del bien vendido hasta
que su precio haya sido
pagado.
Compraventa
con reserva de
dominio Hecho el pago la transmisión
del dominio del bien vendido,
deberá formalizarse en los
mismos términos en los que se
celebró la compra venta.
 El comprador con
reserva de dominio

Facultad de
recuperar el
bien de terceros tendrá sobre el bien
las mismas
facultades que el
vendedor frente a
terceros.
DE LA FORMA DEL
CONTRATO DE
COMPRAVENTA
 El contrato de compraventa
Formalidad de requiere para su validez la
la compra venta forma escrita
 Si se trata de
y su valor
bienes
excede de tres
Formalidad de muebles que
sean
mil veces el
valor diario de
, podrá
ratificarse el

la compraventa susceptibles
de
la Unidad de
Medida y
contrato ante
Fedatario

de muebles
identificarse Público.
Actualización
de manera
vigente
indubitable
 Si se trata de
la venta debe
bienes
otorgarse
inmuebles,
Formalidad de
la compra de
inmuebles
en escritura
pública
 Las personas que De igual manera son
asesoren para no dar responsables los
forma legal a la desarrolladores,
Responsabilida compraventa de
inmuebles,
constructores o
lotificadores.
d de terceros
por falta de serán responsables de
Independientemente de
forma los daños y perjuicios
que ocasionen a los
la responsabilidad penal
en que incurran.
contratantes,
  Oliver tiene un inmueble ubicado en valle de bravo, el cual quiere vender,
la superficie es de 500 m cuadrados, pretende venderlo en
$198,00000MN 00/100, Armando se encuentra interesado en realizar la
compra y venta, pero solo cuanta con la mitad del precio pactado, por su
parte Oliver tiene el deseo de establecer una clausula determinada donde
no pueda enajenar el terreno ha su vecino Brandon, y otra donde pueda
hacer uso del derecho de preferencia. Además de lo anterior debe

Ejercicio a manifestarse que Oliver ya había vendido ese bien, venta que fue
registrada pero esta realizando una segunda menciona lo siguiente:
resolver  que tipo de clausulas debe contener el contrato
 Menciona las clausulas que deberá contener bajo los términos planteados.
 Establece si son validos los puntos que pide Oliver y argumenta
 Menciona la validez de las ventas efectuadas
 PRIMERA: Las partes han acordado que el precio objeto
del presente contrato lo será por la cantidad de
$198,00000MN 00/100, mismos que el comprador se

Clausulas del compromete a pagar de la siguiente forma:

ejercicio a  El comprador paga al momento de la firma del presente

contrato la cantidad de $99.000.00 MN 00/100 (noventa
resolver y nueve mil pesos MN 00/100)
 El comprador se compromete a paga la cantidad restante
el día 30 de Diciembre del año dos mil veinte.
 SEGUNDA: EL COMPRADOR se compromete ha no
enajenar el bien inmueble objeto del presente contrato al C.
BRANDON CASTELLANO DOMINGUEZ
Siguientes TERCERA: EL COMPRADOR se compromete hacerle
supuestos saber AL VENDEDOR en caso que sea su deseo enajenar
el bien inmueble objeto del presente contrato, para que este
haga uso del derecho de preferencia.
  ARMANDO RODRÍGUEZ PÉREZ, cuenta con un inmueble que tiene una superficie total
aproximada de 1000 metros cuadrados , el cual puso en venta por la cantidad de 2
millones

 PABLO HERNANDEZ MARQUEZ por su parte va adquirir el referido inmueble.

 Para lo cual pactan que el pago del bien inmueble será a plazos en 4 exhibiciones, la
primera será a la firma del contrato y las subsecuentes cada 6 meses.

 Quieren establecer una clausula donde estipule que se puede realizar la venta al vendedor

EJERCICIO
en caso que el comprador quisiera vender

 Han convenido también que el bien inmueble no se entregara hasta el momento de la

A liquidación de la cantidad pactada

RESOLVER  Pablo pago los dos primero pagos sin problemas pero resulta que el tercero no lo realiza y
ya lleva 5 meses sin cumplir la obligación

 Menciona que puede hacer del vendedor

 Menciona que puede realizar pablo.
 menciona la formalidad en la que debe constar el contrato
 Explica que pasa si PABLO no respeta el derecho de PREFERNCIA.
RESPUESTAS
  PRIMERA: las partes han acordado que el precio de la presente
operación lo será de $2,000,000.00 MM 00/100 (Dos
Millones), para lo cual el comprador se compromete a pagar de
la siguiente forma:----------------
 El primer pago lo realizara el día 8 de octubre del año dos mil

1 veinte al momento de la firma del contrato consistente en la

cantidad de $500,000.00 MN 00/100 (quinientos mil pesos MN
00/100)----------------------------
 Los subsecuentes pagos los relazara los días ocho de cada 6
meses por las cantidades de $500,000.00 MN 00/100
(quinientos mil pesos MN 00/100)-------------------
  SEGUNDA: Los contratantes por medio de esta clausula
establecen que en caso que EL COMPRADOR quisiera vender
el inmueble objeto del presente contrato, tendrá que dar aviso
2 AL VENDEDOR, con el objeto que ejercite el derecho de
preferencia, respondiendo por los daños y perjuicios en caso de
que no lo hiciera.------
  TERCERA: Las partes han convenido que la entrega del
bien inmueble objeto del presente contrato no se entregara
hasta en tanto EL COMPRADOR, no liquide el total el
3 precio pactado.-------------------------
DE LAS VENTAS
JUDICIALES
 Las ventas en remate judicial,
además de las reglas
específicas de la ley procesal,
se regirán por las disposiciones

Reglas para la de este título, en cuanto a la

sustancia del contrato y a las
obligaciones y derechos del
venta judicial comprador y del vendedor, con
las modificaciones que se
expresen en este capítulo.
 las ventas judiciales tratándose de
bienes inmuebles o bienes muebles
de los inscribibles en el Registro
Público de la Propiedad pasarán al
comprador libre de todo gravamen

Transmisión de
la propiedad sin
gravamen a menos de que exista estipulación
expresa en contrario, a cuyo efecto
el Juez ordenará realizar la
cancelación o cancelaciones
respectiva
DE LA PERMUTA
 por el cual cada
CONCEPTO La permuta es un contrato
uno de los
contratantes se
DE PERMUTA obliga a darse
un bien por otro.
 Si uno de los
contratantes ha
recibido el bien
que se le da en
permuta y acredita

PERMUTA DE que no era propio del que lo dio,

no puede ser obligado a entregar el
BIEN AJENO que él ofreció en cambio, y

cumple con
devolver el que
recibió.
 El permutante que sufra si se halla aún en poder de
evicción del bien que otro permutante; o exigir su
PERMUTANT recibió en cambio, podrá
reivindicar el que dio,
valor o el del bien que se le
hubiere dado en cambio
E QUE SUFRE
EVICCIÓN
con el pago de daños y
perjuicios.
TRANSMISIÓN Lo dispuesto en el haya adquirido un
artículo anterior no tercero de buena fe
A UN TERCERO perjudica los sobre el bien que
DEL BIEN derechos que a reclame el que
título oneroso sufrió la evicción.
PERMUTADO
 Con excepción de lo compraventa, en
cuanto no se
Reglas relativo al precio, son
aplicables a este contrato
las reglas de la
opongan a los
artículos
aplicables a la anteriores

permuta
DE LA DONACIÓN
 transfiere, en forma
La donación es un gratuita, una parte de
contrato, por virtud del sus bienes presentes, a
cual una persona otra llamada donataria
llamada donante, quienacepta dicha
liberalidad
 [Link] donación pura la que se
otorga en términos absolutos

CLASES
CONDICIONAL; la que depende de
algún acontecimiento futuro de
CLASES DE realización incierta.

DONACIÓN
CON CARGA; cuando impone algunas
obligaciones

REMNONERATORIA; la que se hace

en atención a servicios recibidos por el
donante y que éste no tenga obligación
de pagar
LGITIMACIÓ La donación sólo
y únicamente es
revocable en los
N EN LA puede tener lugar
entre vivos;
casos previstos en
la ley
DONACIÓN
 La donación que se
haga para después de la
muerte del donante, se
regirá por las
DONACIÓN
PARA
DESPUES DE
LA MUERTE
disposiciones relativas
a las sucesiones
FORMACIÓN DEL
CONSENTIMIENT La donación es perfecta
desde que el donatario
O EN LA hace saber la aceptación al
donante.

DONACIÓN
 La donación
FORMAILIDA puede hacerse
D DE LA verbalmente o
DONACIÓN por escrito.
 Sólo puede hacerse
donación verbal de
bienes muebles, cuyo
valor no exceda de cien

Donación
verbal Si excede de la suma veces el valor diario de la
mencionada la donación Unidad de Medida y
deberá hacerse en Actualización vigente,
escritura pública. debe hacerse por escrito.
 Si el valor de los muebles
excede de la cantidad
señalada en el artículo
anterior,

Donación que
requiere forma
escrita pero no excede de
Si excede de la suma quinientas veces el valor
mencionada la donación diario de la Unidad de
deberá hacerse en escritura Medida y Actualización
pública. vigente, debe hacerse por
escrito.
 La donación
de inmuebles
se hará en la
FORMALIDAD misma forma
DE LA que para su
DONACIÓN venta exige la
DE INMUBLES ley
 pero no surtirá - La aceptación de
la donación se hará
ACEPTACIÓN efecto si no se en la misma forma
EN VIDA DEL hiciere en vida en que ésta deba
DONANTE del donante hacerse,
 Es nula la donación que
comprende la totalidad de
los bienes del donante,

Nulidad de la
donación del
total de bienes si éste no se reserva en
propiedad o en usufructo
en todo caso deberá
el setenta por ciento de los
conservar el donante lo
bienes o derechos que
necesario para vivir.
formen parte de su
patrimonio;
 Las donaciones serán de ministrar alimentos a
Donaciones inoficiosas en cuanto
perjudiquen la
aquellas personas a
quienes los debe
inoficisosas obligación del donante conforme a la ley.
 El donante sólo es
La evicción en responsable de la evicción
la donación del bien donado si
expresamente se obligó.
Subrogación del
donatario en
en todos los
No obstante lo dispuesto en el derechos del
artículo que precede, el donante si se

caso de
donatario queda subrogado verifica la
evicción.

evicción
Donación con sólo se entenderán
carga de pagar Si la donación se hace
con la carga de pagar
comprendidas las que
existan al tiempo de la
deudas del las deudas del donante
donación

donante
 - Si la donación fuere
de ciertos y
o en caso de fraude de determinados bienes,
acreedores el donatario no
responderá de las
Donación con deudas del donante,

carga en caso de
bienes ciertos y
determinados sino cuando sobre los
bienes donados
estuviere constituida
alguna hipoteca o
prenda,
Donación en La donación que consista en
prestaciones periódicas se
prestaciones extingue con la muerte del
donante

periódica
 DE LAS PERSONAS
QUE PUEDEN
RECIBIR DONACIONES
 Los no nacidos pueden
adquirir por donación,
LEGITIMACIÓN DE con tal que hayan
estado concebido al
LOS NO NACIDOS tiempo en que aquélla
PARA RECIBIR POR se hizo y nazcan vivos y
DONACIÓN viables.
Simulación de Las donaciones hechas
no puedan
recibirlas, son
nulas, ya se hagan
otro contrato simulando otro contrato a
personas que conforme a la ley de un modo directo,
o por interpósita

para hacer persona

donación
DE LA REVOCACIÓN Y
REDUCCIÓN
DE LAS DONACIONES
 Las donaciones legalmente hechas
por una persona que al tiempo de Si transcurren cinco años desde que
otorgarlas no tenía hijos pueden ser se hizo la donación y el donante no
revocadas por el donante cuando le ha tenido hijos o habiéndolos tenido
hayan sobrevenido hijos que han no ha revocado la donación, ésta se
nacido con todas las condiciones de volverá irrevocable.
viabilidad.

Revocación por
sobrevenir hijos Si dentro del mencionado plazo
Lo mismo sucede si el donante
naciera un hijo póstumo del donante,
muere dentro de este plazo de cinco
la donación se tendrá por revocada
años sin haber revocado la donación.
en su totalidad
 Si en el primer
caso del artículo
anterior el padre
no hubiere
revocado la
donación,

REDUCCIÓN ésta deberá

reducirse cuando

DE LA
exista obligación
alimentaría, a no
ser que el

DONACIÓN
donatario tome
sobre sí la

obligación de
ministrar
alimentos y la
garantice
debidamente
 I. Menor de diez veces el valor

LA DONACIÒN NO PODRA SER

REVOCADA POR SOBREVENIR
diario de la Unidad de Medida y
Actualización vigente.

HIJOS CUANDO
II. Antenupcial;
Donación no
revocable por
sobrevenir hijos III. Entre consortes;

IV. Puramente remuneratoria.

EFECTOS DE se restituirán al
donante los bienes
LA Revocada la donación donados, o su valor si
por sobrevenir hijos, han sido enajenados
REVOCACIÓ antes del nacimiento
de los hijos
N
 - Si el donatario hubiere hipotecado los bienes
donados, subsistirá la hipoteca

Pero tendrá derecho el donante de exigir que aquél la

redima.

Hipoteca de los
bienes donados En caso de usufructo o de servidumbre el donatario
está obligado a indemnizar al donante pagando

el valor que el bien donado tenía al momento de la

donación, más los intereses legales.
 pudiendo el
donatario, en caso Cuando los bienes
de donación con no puedan ser
carga, retener el restituidos en
importe de la especie,
misma
Restitución del
precio de los
bienes
el valor exigible
será el que tenían
aquellos al tiempo
de la donación;
 El donatario hace suyos
los frutos de los bienes
donados hasta el día en
que se le notifique la
revocación

Frutos de los
bienes donados
o hasta el día del
nacimiento del hijo
póstumo, en su caso.
  El donante no puede renunciar
Derechos anticipadamente el derecho de
irrenunciables revocación por sobrevenirle hijos.
Legitimación de La acción de
revocación por
pero la reducción por
razón de alimentos
la acción de superveniencia de
hijos corresponde
tienen derecho de
pedirla los que sean
revocación de
exclusivamente al
acreedores
donante y al hijo
alimentistas.
póstumo,
donación
 El donatario responde
sólo del cumplimiento
de las cargas que se le
imponen con el bien
donado,

abandonando el bien
y no está obligado
donado, y si éste perece
personalmente con sus
Límite de las por caso fortuito, queda
libre de toda obligación.
bienes.

cargas

Puede sustraerse a la
ejecución de las cargas,
 REVOCADA POR INGRATITUD
LA DONACIÓN PUEDE SER
I. Comete algún delito contra la
persona, la honra o los bienes del

Revocación por donante o de los ascendientes,

descendientes o cónyuge de éste;

ingratitud II. Rehúsa socorrer, hasta el valor de la

7.642 donación, al donante que ha venido a
pobreza
 anticipadamente y
Acción de La acción de
revocación por causa de
prescribe en un año
revocación por ingratitud no puede ser
renunciada
contado desde que tuvo
conocimiento del
ingratitud hecho, el donador
 Tampoco puede esta
acción ejercitarse por
los herederos del
donante si éste,
ACTIVA

LEGITIMACIÓ pudiendo, no la hubiese

intentado
N DE LA LEGITIMACIÓN
ACCIÓN DE Esta acción no podrá
ejercitarse contra los
REVOCACIÓN herederos del donatario,
PASIVA
a no ser que en vida de
éste hubiese sido
intentada
 La reducción de las
donaciones comenzará
por la última en fecha,

Donación por la
que empieza la
que será íntegramente
reducción revocada si la
reducción no bastare a
completar los
alimentos.
 Orden de Si el importe de la
donación menos antigua anterior, en los términos
reducción de las no alcanzare, se
procederá respecto del
establecidos en el artículo que
precede siguiéndose el mismo
donaciones orden hasta llegar a la más
antigua.
 Habiendo diversas
Reducción en caso donaciones otorgadas
en el mismo acto o en
de donaciones de la misma fecha, se
la misma fecha hará la reducción
entre ellas a prorrata.
 se considerará
VALOR DE LOS Si la donación consiste en para la reducción,
BIENES MUEBLES bienes muebles, el valor que tenían
al tiempo de ser
DONADOS PARA donados.

LA REDUCCIÓN
 lareducción se hará en
especie

INMUBLES DIVISIBLES

DONACIÒN DONACIÒN
REVOCACIÒN

Cuando el importe de la
reducción exceda de la
INMUBLES NO
mitad del valor de aquél,
DIVISIBLES
recibirá el donatario el resto
en dinero
EJERCICIOS A
RESOLVER
  PLANTEAMIENTO “CONTRATO DE PERMUTA”
 El C. ARMANDO pretende darle un bien muble a la C. ANGELICA, y esta a
su vez dará otro bien muble, requieren que en su contrato que elaboraras
establezcan una clausula penal, para el momento de la entrega en caso que
esta no sea respetada en la fecha estipulada, para la cual pactaron que será el
30 de octubre del 2020 , además deberás establecer una clausula que
determine el derecho de preferencia para ambos contratantes.

Planteamiento  NOTA: El bien muble que ARMANDO le dará ANGELICA, no es de su

para contrato de propiedad, si no se dE hermano, por lo que ANGELICA sufre evicción del
bien permutado por parte del HERMANO DE ARMANDO.
permuta  RESPONDE LOS SIGUIENTES CUESTIONAMIENTOS:
1. Explica la formalidad del contrato de permuta tratándose de bienes mubles
2. Explica que sucede con la permuta realizada si armando no era propietario
del bien permutado, ¿que es lo que puede realizar Angelica.
3. Explica que sucede con la evicción que sufrió Ángelica
 PLANTEAMIENTO “CONTRATO DE DONACIÓN”
 GERARDO, quiere realizar una donación a su hija ESPERANZA, de los únicos bienes
inmuebles que tiene lo que son una casa y un edifico ubicados en Toluca, quieren establecer
una clausula donde establezca que GERARDO se hará responsables en caso que
ESPERANZA sufra evicción, pero también quieren establecer otra donde la donación quede
revocada en caso de ingratitud.
 Por otro lado al momento que se realiza la donación, GERARDO no tiene mas hijos, pero

EJERCICIO 2 sobreviene uno, al año de la celebración del contrato, es importante señalar que la donación fue
efectuada EL 30 DE ENERO del año 2015.

CONTRATO  NOTA: Debes saber que ESPERANZA en diciembre del año 2019, cometido el delito de
lesiones en contra del C. GERARADO

DE
DONACIÓN  RESPONDE LOS SIGUEINTES CUESTIONAMIENTOS
1. REALIZA LAS CLAUSULAS QUE SE TE PIDEN
2. MENCIONA SI GERARDO PUEDE REALIZAR LA DONACIÓN SOBRE TODO SUS
BIENES ¿SI NO Y POQUE? ¡FUNDAMENTALO!
3. MENCIONA A PARTIR de que fecha no puede realizarse la revocación por sobrevenir hijos
4. Menciona que puede hacer GERARDO por el delito que cometió ESPERANZA,
¡FUNDAMÉNTALO Y EXPLÍCALO!
EL MUTUO
DEL MUTO  El mutuo es un contrato por el cual el mutuante se obliga a
transferir la propiedad de una suma de dinero o de otros bienes
ARTÌCULO fungibles al mutuatario, quien se obliga a devolver otro tanto de

7.655 la misma especie y calidad

 SI NO SE FIJA PLAZO
PARA LO PRESTADO
I. Si el mutuatario fuere labrador y el préstamo
consistiere en cereales u otros productos del
campo, la restitución se hará en la siguiente
cosecha de los mismos o semejantes frutos o
productos;

REGLAS DEL II. Lo mismo se observará respecto de los

MUTUO SIN mutuatarios que, no siendo labradores, hayan de

percibir frutos semejantes por otro título;

PLAZO III. En los demás casos, la obligación de restituir

se regirá por los plazos que se señalan en este
Código para las obligaciones de dar y hacer en la
que los contratantes no hayan señalado plazo.
Lugar de entrega La entrega del bien prestado y la
del bien objeto restitución de lo prestado se
del mutuo harán en el lugar convenido.
 Cuando no se señala lugar se
observar lo siguiente
I. El bien prestado se entregará en el lugar donde
se encuentre;
Mutuo en el que
no se señala II. La restitución se hará, si el préstamo consiste

lugar de entrega
en efectos, en el lugar donde se recibieron. Si
consiste en dinero, en el domicilio del deudor;
observándose las reglas señaladas cuando haya

del bien cambio de domicilio.

 Si no fuere posible al
mutuatario restituir en
género, pagará el valor
que el bien
Mutuatario que
no puede
restituir el bien prestado tenía en el
en género si no hubiere
estipulación en
tiempo y lugar en que
se hizo el préstamo, a
contrario.
juicio de peritos,
 Consistiendo el préstamo en dinero, igual a la recibida conforme a la ley
pagará el deudor devolviendo una monetaria vigente al tiempo de hacerse el
cantidad pago,

Mutuo de
dinero sin que ésta prescripción sea renunciable.
Si se pacta que el pago debe hacerse en
moneda extranjera, la alteración que ésta
experimente en valor será en daño o
beneficio del mutuatario.
 El mutuante es
responsable de los
perjuicios que sufra el
Mala calidad o mutuatario por la mala
calidad o vicios ocultos
vicios ocultos del bien prestado, si
conocía los defectos y no
del bien dado en dio aviso oportuno al
mutuo mutuatario.
 Mutuo con
menor para No es nulo el mutuo que celebre
el menor para proporcionarse los
cuando su
representante
legítimo se
proporcionarse
alimentos que necesite,
encuentre ausente

alimentos
DEL MUTUO CON
INTERÉS
 Es permitido
Legalidad de estipular interés
señalar interés por el mutuo, ya
consista en dinero,
por el mutuo ya en géneros.
7.663
 El interés legal aplicable será
el costo porcentual promedio
legal
de captación de dinero que
registra el banco de México

Interés legal o
Interés

convencional
Es el que fijen los
Convencional
contratantes
 Reducción de
interés hasta el
legal, en caso de
lesión