回顾一下，自雇房客出事率还是高

来源: QinHwang 于 2024-11-20 08:37:49 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1923 bytes)

几个案例：

1）搞运输的，自己有卡车，一直迟交房租，后来说卡车被偷，不付房租，最后被驱赶。

2）搞绘图设计之类的，经常迟交房租，总说等顾客付账。我逼急了就给假支票。最后欠了一个月房租，走人。

3）section 8， 在家里开发廊（后来发现）， 经常迟交房租。驱逐令下达后，自行搬走。

4）最近发生的。国人夫妇，开什么垃圾处理之类的店。自称店被烧，不付房租。三天通知后，自行搬走，欠一个多月房租。

记不起来以前有没有自雇房客是理想的。

需要指出，这些多数是很早以前发生的。有的是PM找的，有的是自己找的的。多数不知信用分数，估计好不了。

现在只有一家是自雇的，开发廊，看了流水账，收入的确不错。关键是信用分数高，750

 

不管自顾还是被雇，都有可能出问题，只不过几率高低罢了。信用分数高才是硬道理。近几年我把信用分数放在不可替代的位置，基本都在700以上，按时付房租，太省心了。

 

 

 

 

 




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所有跟帖： 

• 有卡车，一直迟交房租. 我也有一个这样的. 不过现在还在交着. -nobear- ♂ 给 nobear 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/20/2024 postreply 08:42:25

• 搞运输的要看年景不好。我那个房客总是以盈利太少，维修费花了多少等等迟交房租。经常迟交房租的结局都不好。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024 postreply 09:04:36

• 开跨州大卡车的最好时光，就是新冠后两年。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024 postreply 13:09:31

• 最好的房客是有固定收入的人 -桃花源里人家- ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024 postreply 08:44:58

• 千篇一律我只租给拿W2的人 -H&CMom- ♀ 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 (33 bytes) () 11/20/2024 postreply 09:06:40

• 政府雇员更好。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024 postreply 09:12:44

• 马上要裁了 -Lisland_2013- ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/20/2024 postreply 10:34:18

• 站这。 -start2020- ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024 postreply 10:25:43

• 房子多总会有一两个出问题 -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (72 bytes) () 11/20/2024 postreply 09:36:49

• 没错！ 做房东要心宽，遇事不慌。兵来将挡，水来土掩。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024 postreply 09:51:36

• 我原来一个房子有两个申请人：黑住院医生和白自雇,后者给房租加了一百，最后还是给了黑住院医 -玻璃坊- ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (36 bytes) () 11/20/2024 postreply 09:44:44

• 我家孩子住院医那几年，地主从没涨租金 -janeice60- ♂ 给 janeice60 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/20/2024 postreply 11:08:25

• 我也没涨；踏实 -玻璃坊- ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024 postreply 11:23:13

• 住院医几乎医学院都每月给房贴. -5181- ♂ 给 5181 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/20/2024 postreply 14:42:57

• 出租真是非常好的被动收入，也踏实，就是要deal with房客。 -thom30- ♀ 给 thom30 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/20/2024 postreply 09:44:52

• 找好的 location买房子，不要太老的房子，找房客的时候严格一点 -H&CMom- ♀ 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 (27 bytes) () 11/20/2024 postreply 09:50:16

• 没错严格把关。现在房租噌噌地长，我已经3，4百块置后，得等明年3月renew 时给房客涨房租。 -thom30- ♀ 给 thom30 发送悄悄话 (76 bytes) () 11/20/2024 postreply 10:00:48

• 俺是PM管理，省心 -麻你- ♂ 给 麻你 发送悄悄话 麻你 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024 postreply 09:59:43

• 能找到负责人的PM 也很好。我用的PM太差劲，不好好把关，所以不用了。退休后有时间打理了。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024 postreply 17:30:07

• Generally speaking I observed similar situation with couple -HenryLi- ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (40 bytes) () 11/20/2024 postreply 10:13:41

• 700分太高了，在差区不好找到。单身白女带小孩的， -未知- ♂ 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 (39 bytes) () 11/20/2024 postreply 10:55:10

• 记得地主们聊过，尽可能不选单亲妈妈 -仟仟- ♀ 给 仟仟 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/20/2024 postreply 14:32:48

• 有时很难避免。单亲妈妈在南加州太多了。信用分数高是唯一可靠的保障。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024 postreply 17:14:21

• 差区可以下调一点，但不低于650 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024 postreply 17:12:24

• 很有用的分享，这坛里也有很多地主的。 -仟仟- ♀ 给 仟仟 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/20/2024 postreply 14:35:41

• 自雇的风险高于W2 的，平均信用分数低于W2 的，只有高信用分数的才可以。 -高云堂Dallas- ♂ 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024 postreply 16:55:04

• 是的，坚守底线，不能操之过急。尽量改善房子condition -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024 postreply 17:16:31

• 我也跟一条，我的房子在东京，住了七户，全是日本人，日本房租便宜，和美国的没法比 -阿迪2000- ♂ 给 阿迪2000 发送悄悄话 (380 bytes) () 11/20/2024 postreply 18:39:13

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