【大纪元2025年02月23日讯】（英文大纪元记者Anne Johnson报导／吴蔚溪编译）租房家庭数量正在增加。2024年第二季度，与去年同期相比，美国租房者的比例增长了1.9%，租房家庭占总家庭数的34.4%。因此，了解租房或租赁协议至关重要。
随着租房者的增多，制定能保障房东和租客双方权益的租赁协议变得尤为重要。了解租赁协议或合同的内容，可以在搬家或发生纠纷时避免很多麻烦。
租赁协议与租房合同的区别
租赁协议和租房合同是两种不同的文件。租赁协议是短期合同，而租房合同则是长期合同。
在租赁协议中，双方通常被称为房东和租客。但在租房合同中，房东通常被称为“出租方”，而租客则被称为“承租方”。
租赁协议通常只有30天。30天到期后，房东可以调整租金，租客可以选择是否继续租住。
租房合同的期限通常为六个月到一年，有些甚至更长。例如，商家租用店铺的合同往往是多年期的。
作为租客，选择哪种合同取决于个人情况。例如，刚搬到新城市的人可能更倾向于短期租赁，而不是长期合同。他们可能只是需要一个临时住所，在寻找合适房子购买的同时有地方住。
无论具体情况如何，双方都可以在协议规定的30天或其它约定的期限后终止租约。
租赁合同还包括以下内容：
出租房地址
租赁条款
租金金额
押金、停车位或储物空间的规定
允许居住的人数
是否允许养宠物
房东是否有权进入房屋
发生纠纷时谁承担法律费用
租赁协议或租房合同是具有法律效力的文件。一旦签署，双方都必须遵守。如果是按月租赁，任何一方不想续租都需要提前通知对方。而长期租赁合同通常需要通过法律程序终止。
一些租客可能需要担保人，对租金支付和可能的罚款承担法律责任。这种情况通常发生在租房的学生身上。
可能允许养宠物，但一定要查看合同。有些房东只接受特定种类的宠物，比如某些犬种，如斗牛犬和罗威纳犬，可能被禁止饲养。
如果你是自由职业者，务必确认你能够在出租屋内经营业务。有些业主会限制这种活动。
明确租金支付事宜
需要了解清楚自己需要支付的费用。租赁协议或合同应详细列出租金金额、支付日期以及逾期支付租金的后果。
计划长期居住的人可能更倾向于签长期租房合同。特别是希望租金稳定的租客尤其如此，因为长期合同通常会在租期内锁定租金，比如一年合同意味着这一年内租金不会变动。
租赁协议和租房合同的类似语言
无论是租赁协议还是租房合同，一些基本信息是一样的，首先是房东和租客（承租人）的姓名。
检查合同中是否包含额外福利。例如，房租是否包含水电费。有些房子包水电，但不包括网络费用。如果需要额外支付这些费用，这会增加你的生活成本。
如果公寓有游泳池或健身房，你是否需要额外支付年度服务费？关键是要弄清楚租金的具体内容和额外费用。
另外，要注意押金问题。通常租房需要支付一个月或两个月的押金。有些房东还会要求付额外的宠物押金。
租客的权利
租赁合同中不仅规定了租客的责任，也应明确租客的权利，包括：
租赁开始时，房屋应处于可入住状态
房屋必须符合居住条件
租赁房屋必须由双方当面交接
房东必须进行必要的维修
房东进入房屋前必须提前通知租客
房东要求租客搬离时，必须提供合理理由并给予足够的时间
尽管租客享有这些权利，但也有相应的义务。他们必须按时支付租金并遵守规定。如果决定不再续租，租客必须提前通知并提供合理理由。租客还需承担因个人原因造成的房屋损坏费用。
房东的权利
房东同样享有权益，他们有权保护自己的房产收益。
在某些情况下，房东可以在租期结束前驱逐租客。例如，长期拖欠租金可能成为驱逐的正当理由。但房东必须遵循当地法律程序。
租赁协议和租房合同具有法律效力
签署租赁协议或租房合同意味着你已进入具有法律约束力的合同。除了明确的租金支付，还可能存在一些隐性费用或限制。
务必仔细阅读合同，明确自己的责任和权益。
原文：What You Need to Know About Rental Lease Agreements刊登于英文《大纪元时报》。
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